הראל ומנורה נכנסות לשותפות: רוכשות מתחם משרדים באנגליה תמורת 900 מ' ש'

הראל ומנורה מבטחים דווחו היום (ד') על עסקת ענק לפיה ישקיעו במשותף כ-900 מיליון שקל ברכישתו של בניין משרדים בעיר נוריץ' שבמזרח אנגליה.

מנורה מבטחים והראל השקעות השקיעו בשותפות הרוכשת בניין משרדים במרכז נוריץ' (Norwich) שבאנגליה תמורת כ-134.3 מיליון ליש"ט (כ-900 מיליון שקל). המתחם הנרכש הינו בעל 5 בנייני משרדים, בשטח כולל של כ-33,500 מ"ר, מושכר בחוזה ארוך טווח ל- 20 שנים ל-Aviva Central Services UK, מקבוצת הביטוח הבינלאומית Aviva International, חברת הביטוח הגדולה באנגליה והחמישית בגודלה בעולם.

באשר לשותפות, חלקה של כל אחת מהחברות עומד על כ-48%, לאחר שהשקיעו כ-64 מיליון ליש"ט כל אחת. סך דמי השכירות שמניב הנכס מסתכמים בכ-11.5 מיליון ליש"ט ומשקפים של כ-8%, כשבהתאם להסכם השכירות שכר הדירה לא יפחת משכר הדירה הנוכחי. בנוסף, כל הוצאות האחזקה והביטוח של המבנה יחולו במלואן על השוכר.

עוד דיווחו החברות כי הרכישה נעשתה ברובה מעתודות כנגד התחייבויות תלויות תשואה, קרנות פנסיה וקופות גמל ובחלקה הקטן מכספי הנוסטרו של שתי הקבוצות.

מתחם הבניינים שנרכשו כולל בניין היסטורי משנת 1901 וארבעה בניינים שנבנו בין השנים 1970-1980. המתחם שופץ מהיסוד בין השנים 2005-2007 בעלות של למעלה מ-90 מיליון ליש"ט.

בתגובה לעסקה, אמר גדי בן חיים, ראש תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, כי "הראל ממשיכה להרחיב את תיק השקעות הנדל"ן שלה באירופה... מדובר בשוכר איתן ובטוח המחוייב לחוזה ארוך טווח, דבר המבטיח תנודתיות נמוכה וסיכון נמוך ביותר". "אנחנו סבורים כי מחירי הנכסים בחלק ממדינות מערב אירופה מספקים הזדמנויות השקעה אטרקטיביות", אמר בן חיים וציין עסקאות נדל"ן נוספות שהחברה ביצעה לאחרונה במרכז לונדון ובגרמניה.

יוני טל, מנהל ההשקעות הראשי ומשנה למנכ"ל מנורה מבטחים, הגיב אף הוא ואמר כי "מדובר בהשקעה בנכס לטווח ארוך, בעל שוכר איכותי... השקעה בנכסים מעין אלו הינה חלק ממדיניות קבוצת מנורה מבטחים".