מסתכלים כבר מעבר ל-2010: "בתוך שנה וחצי שנתיים נראה עליות מחירים בשוק הנדל"ן"

"לאורך זמן יהיו עליות מחירים. בסיכומו של דבר עלויות הבניה עולות ויש גם עלויות של קרקע, שלא ירדו מנגד. על פי המחירים הנגזרים מעלויות הבניה, צפויות עליות מחירים", כך אמר מנכ"ל אלוני חץ, נתן חץ, בכנס הנדל"ן השנתי של דן אנד ברדסטריט.

ראשי חברות הנדל"ן הבולטות במשק שהשתתפו בכנס התקשו לתת הערכות חד משמעיות לגבי שנת 2010 ומקביל, ניתחו העומדים בראשי החברות המובילות בענף את ביצועי שוק הנדל"ן ב-2009 תוך התייחסות להתפתחויות השונות.

"הביקוש הוא די קשיח בטווח הארוך באזור גוש דן. בכלכלה שצומחת 2-3 אחוז בשנה יש צורך בהמשך הבניה. בעוד שנה, שנה וחצי או שנתיים יהיה חוסר ובהמשך המחירים יעלו. להרים פרויקט לוקח זמן - עניין הבירוקרטיה והרישוי הוא בעייתי, בעיקר בתל אביב", אמר חץ.

בתוך כך, כלכלני דן אנד ברסטירט שטחו את מסקנותיהם מהשנה החולפת בשוק הנדל"ן המקומי ופרסמו תחזיות להמשך. להערכתם, היקפי המשכנתאות ימשיכו להעלות בשנים הקרובות אולם בהיקפים חלשים מבעבר. 31% מהדירות בארץ הן דירות להשקעה, כך עולה ממחקר שערכו, ו-10% החברות הבורסאיות מוגדרות כחברות בסיכון גבוה, כלומר ספק אם הם יעברו להערכתם את התקופה הקרובה.

שלמה אייזנברג: "אי אפשר לומר בצורה אינטליגנטית משהו על הענף"

שכשנאל שלמה אייזנברג, מנכ"ל ישרס השקעות, לגבי תחזיות לשנת 2010, התקשה לספק תשובות ברורות, כמו מרבית משתתפי הכנס, ונימק זאת בכך שצריך לזכור כי יש להסתכל על השוק במבט של 30 ואפילו 40 שנים.

"ההשקעה בישראל בשוק הנדל"ן היא לא כלכלית אלא פסיכולגית. התשואה לא ליניארית. רוב השנים השוק מדשדש ופעם בחמש עד שבע שנים יש תיקון ריאלי גדול", גורס אייזנברג. להערכתו, התיקון שראינו בשוק הנדל"ן כבר בוצע ברובו והוא מקיף כמעט את כל השוק, לא רק במרכז אלא גם בפריפריה.

"אי אפשר לומר משהו בצורה אינטליגנטית על הענף", אומר מנכ"ל ישרס השקעות ומדגיש בנושא של מגורים כי "עשו בחכמה גורמי השיווק של הענף ויצרו מחירים וריטואלים, שהיו אולי נכונים למקרים בודדים שלא מייצגים שוק ענק".

על הפרויקטים של החברה אותה הוא מנהל אמר: "בדירות היוקרה בפרויקטים שלנו, בעיקר בירושלים וקצת בת"א ורמת גן, ישנן ירידות מחירים חדות. צריך לומר את זה בגלוי. אם בירושלים בשנים 2005-2006 דיברו באזורים של העיר המרכזית, דוגמת רחביה, על במחירים של 8,000 עד 12 אלף דולר למ"ר, היום המחירים באותן דירות נמוכים ב-15-20%. זאת האמת, המחירים גם לא מתייצבים - זו תמונת המצב היום".

בתוך כך, אייזנברג התייחס גם לסוגיה הבוערת ביותר בשווקים, סוגיית הסדר החוב של אפריקה ישראל, אומר מנכ"ל ישרס השקעות כי "אני חושב שההסדר של אפריקה מציב אמות מידה של התנהלות חדשה. לא מנהלים הסדרים דרך עיתונות. ההתלהמות לא משתלמת בסוף וסתם עושה רעש ודם רע ואין לה שום תרומה אמיתית להשגת הסדר כזה או אחר".