מנכ"ל קבוצת האחים עופר: "יש זליגת קונים כלפי הפריפריה ומחירי הדירות הולכים ועולים"

חברת דן אנד ברדסטריט, ערכה היום (ב') את כנס בכירי הנדל"ן השנתי במסגרת פורום דן אנד ברדסטריט 100. בתום האירוע, בו נכחו בכירי המשק הישראלי בענף הנדל"ן, פרסמה החברה הבינלאומית למידע עסקי את דירוג חברות הנדל"ן הישראליות הבולטות לשנת 2009.

על פי הדירוג, גזית גלוב היא חברת הנדל"ן המובילה בישראל לשנת 2009, כך עולה מדירוג שלושת הרבעים הראשונים של 2009 של חברת המידע העסקי. גזית גלוב, אשר רכשה לעצמה מקום של קבע בראש הרשימה בשנים האחרונות, זכתה הפעם במקום הראשון בזכות של כ-4 מיליארד שקלים. למקום השני, ועל אף הקשיים של החברה האם, נכנסה חברת אפריקה ישראל נכסים עם הון עצמי של כ-2.5 מיליארד שקלים. את השלישייה הראשונה סוגרת כאמור מבני תעשיה של אליעזר פישמן.

להלן 15 החברות המובילות בדירוג בסדר יורד

1. גזית גלוב 2. אפריקה ישראל נכסים 3. חברת מבני תעשיה 4. חברה לנכסים ובניין 5. אלוני-חץ נכסים והשקעות 6. כלכלית ירושלים 7. נצבא 8. מליסרון 9. גב-ים 10. אמות השקעות 11. בריטיש ישראל השקעות 12. אלרוב ישראל 13. אלקטרה נדל"ן 14. דרבן השקעות 15. אלרוב נדל"ן.

נתן חץ: "בכלכלה שצומחת 2-3 אחוז בשנה יש צורך בהמשך הבניה. בעוד שנה, שנה וחצי או שנתיים יהיה חוסר והמחירים יעלו"

"לאורך זמן יהיו עליות מחירים. בסיכומו של דבר עלויות הבניה עולות ויש גם עלויות של קרקע, שלא ירדו מנגד. על פי המחירים הנגזרים מעלויות הבניה, צפויות עליות מחירים", כך אמר מנכ"ל אלוני חץ, נתן חץ, בכנס הנדל"ן השנתי של דן אנד ברדסטריט.

"הביקוש הוא די קשיח בטווח הארוך באזור גוש דן. בכלכלה שצומחת 2-3 אחוז בשנה יש צורך בהמשך הבניה. בעוד שנה, שנה וחצי או שנתיים יהיה חוסר ובהמשך המחירים יעלו. להרים פרויקט לוקח זמן - עניין הבירוקרטיה והרישוי הוא בעייתי, בעיקר בתל אביב", אמר חץ.

שלמה אייזנברג: "אי אפשר לומר בצורה אינטליגנטית משהו על הענף"

כשנשאל לגבי שנת 2009, שלמה אייזנברג, מנכ"ל ישרס השקעות, התקשה לספק תשובות ברורות, כמו מרבית משתתפי הכנס, ונימק זאת בכך שצריך לזכור כי יש להסתכל על השוק במבט של 30 ואפילו 40 שנים.

"ההשקעה בישראל בשוק הנדל"ן היא לא כלכלית אלא פסיכולוגית. התשואה לא ליניארית. רוב השנים השוק מדשדש ופעם בחמש עד שבע שנים יש תיקון ריאלי גדול", גורס אייזנברג. להערכתו, התיקון שראינו בשוק הנדל"ן כבר בוצע ברובו והוא מקיף כמעט את כל השוק, לא רק במרכז אלא גם בפריפריה. בשורה התחתונה גורס אייזנברג כי "אי אפשר לומר משהו בצורה אינטליגנטית על הענף".

שוקי בורנשטיין: "גילינו מוצר חדש שנקרא דירות להשקעה"

שוקי בורשטיין, מנכ"ל לאומי למשכנתאות, בחר להתייחס לשוק הנדל"ן בהיבט של הסיכון בשוק המשכנתאות. "לא התפתינו לאורך השנים. לא למוצרים מתוחכמים, לא לאחוזי מימון גבוהים והתוצאה היא מדיניות חיתום שמרנית של הצורכים. מה שקרה בשנה האחרונה היא שהדירה הפכה לאלטרנטיבה על פני מוצרי השקעה פיננסים אחרים. זה לא משחק של אפס או אחד וגילינו מוצר חדש שנקרא דירות להשקעה".

הריבית השפיעה באופן חד פעמי על נושא הדירות להשקעה, כך לדבריו. אולם יחד עם זאת מדגיש כי הבנק גילה אחריות בנושא והוסיף כי "אנחנו צריכים להבין שהבנקים למשכנתאות בוחנים את יכולת ההחזר לפי ריביות פריים גבוהות יותר. אנחנו רוצים לדעת שהקונים יכולים להחזיר גם ב-5 אחוז ולא רק ב2.5%".

אבי לוי: "יש זליגה כלפי הפריפריה ומחירי הדירות הולכים ועולים"

חברת מליסרון רשמה שנה מרשימה, במיוחד נוכח מצבו הרעוע של שוק הנדל"ן העולמי. החברה רכשה מספר מרכזים מסחריים בארץ שהבולט ביניהם הוא קניון רמת אביב מידי חברת אפריקה. "בשנה האחרונה לא היינו במגננה, היינו במצב של ניצול הזדמנויות. העסקה של 2009 הייתה הרכישה של קניון רמת אביב וקניון סביונים", כך אמר היום אבי לוי, מנכ"ל קבוצת האחים עופר.

"היתרון הגדול שלנו הוא שאנחנו בתקופה שכל עם ישראל רץ למדינות מזרח אירופה ואסיה, אנחנו באותה בתקופה מימשנו נכסים בהונגריה והגענו למשבר עם קופת מזומנים יפה ביותר ועם יכולת גיוס. כשרכשנו את הקניון זה היה בחודש מארס - זו הייתה תקופה קשה וצפינו שההכנסות בקניון יירדו. בפועל, ראינו שההכנסות והפדיון - הכול הולך ועולה".

לגבי ההמשך אומר לוי, "אנו בוחנים כניסה לבאר שבע. יש זליגה כלפי הפריפריה ומחירי הדירות הולכים ועולים וגם כל הנושא של עיר הבאדי"ם ברקע וזה מביא יותר ויותר פעילות ותנועה לבאר שבע ולכן המרכזים המסחריים שיהיו שם צפויים להצליח".

בתוך כך, ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז דרום במשרד הפנים בישיבתה מהיום אישרה את תוכנית ההקמה של קריית ההדרכה של צה"ל (עיר הבהדי"ם) מדרום לבאר שבע (בסמוך לצומת הנגב). לידיעה המורחבת

שאול לוטן: "ישנה חוזקה - המחירים עולים ואני לא רואה רפיון"

שאול לוטן, מנכ"ל חברת לוינשטיין, טוען שהציבור הישראלי ממשיכים לקנות דירות למרות העליות במחירים. "המחירים עולים, הבנקים נוחים, הביקושים גוברים, ישנה חוזקה ואנו לא רואים רפיון. יש לנו מחירון ואנשים קונים דירות אז אנו מעלים את המחירים לאט וביסודיות ובכל זאת ממשיכים לקנות".