אספן רוכשת נכס בפ"ת: רואה את שנת 2010 כשנת הזדמנויות בנדל"ן המניב
אספן נדל"ן, מקבוצת אספן, המנוהלת ע"י אילן גיפמן, מדווחת היום (ג') כי חתמה על הסכם לרכישת נכס מניב באזור התעשייה קרית-מטלון שבפתח-תקוה תמורת כ-15.2 מיליון שקל.
הנכס הנרכש הינו בניין הממוקם ברחוב המגשימים 3 בקרית-מטלון, הבנוי על שטח של כ-3.3 דונם. שטחו הבנוי של הבניין, שהינו בן 3 קומות, מסתכם בכ-4,000 מ"ר. הנכס מושכר לתקופה של 3 שנים לחברת אימג'סטור, שהינה חברה מובילה בתחום של צילום, סריקה ומזעור מסמכים עבור חברות ממשלתיות, בנקים, חברות ביטוח ותאגידים גדולים נוספים.
דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים כיום בכ-1.33 מיליון שקל והם משקפים תשואה של כ-8.7% על ההשקעה. בחברה מציינים כי דמי השכירות מייצגים שכר דירה של 28 שקל למ"ר כאשר בבניינים סמוכים באזור נגבים דמי שכירות בגובה של כ-41 שקל למ"ר, כך שבתום תקופת השכירות קיים פוטנציאל להעלאת התשואה האפקטיבית שלו עבור אספן.
כמו כן, דיווחה החברה כי קיים פוטנציאל השבחה נוסף לנכס הודות לזכויות בניה בהיקף של כ-2,650 מ"ר הקיימות בנכס, ושבכוונת אספן לבחון בעתיד את ניצולן. את העסקה תממן אספן בהלוואה בנקאית בסכום של כ-11.4 מיליון שקל לתקופה של 10 שנים, שתיפרע בשיעור ממוצע של כ-5% בשנה.
בשיחה שקיים עם Bizportal אמר מנכ"ל החברה, אילן גיפמן, כי: "הריבית הנמוכה יחסית והחזרה של הבנקים כמקורות מימון של עסקאות מניבות מסמנת את 2010 כשנה של הזדמנויות בשוק זה". יחד עם זאת אומר גיפמן כי עלייה של מעבר ל-1% בריבית תביא את חברות הנדל"ן המניב לשנות את אפיקי הגיוס.
