מישהו אמר משבר? עלייה של 9% בביקוש לדירות חדשות בין ינואר לנובמבר

שוק הדיור המקומי הפגין השנה עוצמה יחסית עם עלייה בביקוש לדירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת למרות ההאטה הכלכלית במשק, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמדווחת היום (ה') כי העלייה בביקוש נרשמה בכל המחוזות, למעט מחוז תל אביב ואזור יהודה והשומרון, בהם חלה ירידה בביקוש לדירות חדשות.

בחודש נובמבר 2009 עמד הביקוש לדירות חדשות על כ-2,390 יחידות, מתוכן כ-1,340 דירות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,050 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד), כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית שערכה הלמ"ס.

באחד עשר החודשים הראשונים של 2009 עלה הביקוש לדירות חדשות במשק בכ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נרשמה בתקופה זו הן במספר הדירות שנמכרו (עלייה של כ-25%) והן במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (עלייה של כ-5%). עוד נתון מסקרן, בבמחוז תל אביב, כ-44% מהדירות שהוחל בבנייתן שלא למכירה, נבנות על ידי קבוצות רכישה.

למרות המגמה החיובית, בלמ"ס מדגישים כי רמת הביקוש שנרשמה בנובמבר 2009 נמוכה ב-4% מרמת הביקוש שנרשמה בנובמבר 2008. יוזכר כי חודש נובמבר 2008 היה החודש הראשון של רבע רביעי של שנת 2008, אשר התאפיין ברמה גבוהה במיוחד של פעילות בענף הנדל"ן.

בתוך כך, בסקירה השנתית, חזר משרד האוצר על הנתונים שפרסם בתחילת החודש מהם עולה, כי בחודש נובמבר השנה חלה ירידה בשיעור של 5.7% במחיר של דירה חדשה, זאת לאחר עליית מחירים כמעט רצופה מאז חודש מרץ 2009. לסקירת הנדל"ן השנתית של משרד האוצר

שוק הנדל"ן בישראל: משוואת ההיצע

מצד ההיצע, מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף נובמבר 2009 הגיע ל-8,220 דירות בלבד, ירידה של כ-25% לעומת סוף נובמבר 2008. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה ביזמה פרטית בסוף נובמבר 2009, כ-7,800 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-420 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.

כמחצית מהדירות החדשות למכירה ביזמה פרטית בסוף נובמבר 2009, מוצעות למכירה מזה כ-10 חודשים מתחילת בנייתן. מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות למכירה עברו כ-14 חודשים בממוצע, בסוף נובמבר 2009. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בבנייה ביזמה פרטית בסוף נובמבר 2009, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-30% במחוז תל אביב.

על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית בנובמבר 2009, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-7 חודשים, כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בנובמבר 2009, הוא כ-30 במחוז ירושלים, כ-10 במחוז תל אביב, כ-9 במחוז הדרום, כ-6 במחוז המרכז, כ-5 במחוז חיפה, וכ-4 במחוז הצפון.