יו"ר לשכת השמאים: "מחירי הדירות עוד יירדו, בעיקר באזורים החלשים"

שנת 2009 התאפיינה בהמשך עליית הביקוש והמחירים בשוק הנדל"ן המקומי, שהפגין עוצמה יוצאת דופן בהשוואה לשוק הדיור בכלכלות המפותחות. עם זאת, במבט קדימה, לא נראה שצפויה להיות לנו שנה היסטרית עם גידול בשיעור העסקאות, כך אמר ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, בשיחה עם Bizportal.

"שנת 2010 צפויה להיות שנה רגועה מאוד בשוק הנדל"ן", אומר כהן ומנמק את השקפתו בכמה גורמים מרכזיים. ראשית מונה כהן את עליית הריבית שצפויה להימשך גם בשנת 2010 וההשלכות של העלאת צפויה להיות מורגשת בשני כיוונים - פעם אחת במימון הבניה ופעם שנייה ברמת הרוכשים.

שנית, מתייחס יו"ר לשכת שמאי המקרקעין למדיניות החדשה של משרד השיכון. "נכון שהתוכניות לא יהיו באזורי הביקוש וקצב השיווק לא יהיה מהיר. יכול מאוד להיות שתהיה השפעה, אבל בשורה התחתונה, לא באזורי הביקוש המרכזיים".

כהן מוסיף גם כי "המצב הכלכלי האישי של הצרכנים לא משתפר בקו אחד עם עליית מחירי הנדל"ן - הניתוק הזה של יכולות האזרח הממוצע לרכוש דירה ייתן את אותותיו. ניתן כבר לראות דוגמה טובה בשוק השכירויות, שסובל מהאטה ומגיב מהר לשינויים.

בתוך כך, כהן לא לבדו. כבר מחודש ספטמבר ניכרת ירידה משמעותית במספר העסקאות, כך מדווחים בסקירה השנתית על ענף הנדל"ן למגורים בישראל של משרד האוצר, שפורסמה בסוף חודש דצמבר. גם באוצר מעריכים, כי על רקע העלאת הריבית הצפויה יתמתן הביקוש לדירות בכלל ודירות להשקעה בפרט.

בתוך כך, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, באחד עשר החודשים הראשונים של 2009 עלה הביקוש לדירות חדשות במשק בכ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אולם עם התמקדות על חודש נובמבר, בלמ"ס מדגישים כי רמת הביקוש שנרשמה באותו החודש בשנת 2009 נמוכה ב-4% מרמת הביקוש שנרשמה בנובמבר 2008.

"קשה להתייחס לשוק הנדל"ן בישראל כמקשה אחת", אומר כהן ומדגיש כי האזורים החזקים קרי תל אביב והערים הצמודות לה צפויות ליהנות מעוצמה בעוד האזורים החלשים חשופים לזעזועים במידה גדולה יותר, "העדנה צפויה להתמתן ואנו אף עשויים לראות ירידות מחירים באזורים מסוימים", הוסיף כהן ומונה בקטגוריה זו את חיפה, ירושלים ובאר שבע.

בהיבט אחר, בהתייחס לירידת המע"מ על ידי משרד האוצר בכמחצית האחוז, אומר כהן: "ההשפעה תהיה שולית, בשוק יד שנייה, שזה שוק מאוד גדול וחזק, אין כלל מע"מ, ובשוק הדירות החדשות, הבונים לא צפויים לעדכן את המחיר בעקבות השינוי".

בטווח הבינוני: שוק הנדל"ן המקומי לאן?

במבט לעתיד מתקשה כהן לתת תחזית מדויקת אולם מדגיש כי "בתוך חמש שנים אנחנו יכולים להיות על הגל פעם נוספת, בתקופה של גיאות. אולם כרגע נראה שאנחנו בתקופה של גל יורד, כאשר השיא ללא כל צל של ספק נמצא כבר מאחורינו".

למרות הקושי לנסות ולנתח לאן פני שוק הנדל"ן מועדות, דעתו של כהן נחרצת בנוגע לפופולאריות של קבוצות הרכישה. לדבריו, "למרות שקבוצות הרכישה טרם הוכיחו את עצמן, מדובר בשוק וילך ויצמח וגם תהיה לו רגולציה. אנחנו צפויים להיות עדים לדעתי לתופעה חדשה - הרבה קבלנים ירוצו לשווק עצמם כקבוצות רכישה בדרך זו או אחרת ובכך יקבלו את התמורה מראש וללא כל סיכון".