קפאון בענף הנדל"ן? ירידה במכירת דירות חדשות בדצמבר בשיעור של כ-9%

היום (ד') פרסם מנהל הכנסות המדינה במשרד האוצר את הנתונים המשלימים לסקירת ענף הנדל"ן לשנת 2009 ולחודש דצמבר מהם עולה כי דצמבר אופיין בנסיגה במכירות הדירות החדשות, כאשר מנגד נמשכה העלייה במחירים - דבר שעלול להעיד על ירידה אפשרית בביקושים. מנגד נרשם המשך הגידול במכירות דירות מיד שנייה ויציבות ברכישת דירות להשקעה.

כאמור, בבחינת נתוני המנהל לסקירת ענף הנדל"ן בחודש דצמבר עולה כי מסתמנת האטה בביקושים לדירות חדשות. לאחר גידול בשיעור של כ-7% בנובמבר וירידה חדה בשיעור של כ-30% בין אוגוסט לאוקטובר מתקבלת על פי הנתונים ירידה מחודשת במכירות הדירות החדשות בשיעור של 9% בחודש דצמבר. רמת המכירות בחודש זה של דירות חדשות נמוכה בכ-20% בהשוואה לדצמבר 2007 ונמוכה בשיעור של כ-5% מהממוצע הרב שנתי לחודש זה בשנים 2007-2002.

את הירידה במכירות הדירות החדשות בחודש דצמבר מתרצים במשרד האוצר בעלייה במחירים על ידי הקבלנים כשהמחיר החציוני לדירה עלה בשיעור של כ-3%. עלייה זו מתקבלת לאחר ירידה חדה יחסית במחירים בשיעור של קרוב ל-6% בחודש נובמבר (בו נרשם גידול במכירות) ועליה מצטברת במחיר הדירות החדשות בשיעור נומינלי של כ-20% מתחילת השנה.

על פי ההסבר שמציע משרד האוצר מעידה הירידה במכירות מספטמבר, במקביל להמשך עלית המחירים, על בלימת הגידול בביקוש ואולי אף על ירידה. "אם עד חודש אוגוסט הגידול החד ברכישות נמשך חרף עליה מתמדת של מחירי הדירות, וביטא בכך את הגידול בביקוש לדירות, הרי הירידה במכירות המסתמנת מספטמבר במקביל להמשך עלית המחירים (למעט נובמבר) יש בה כדי לבטא את בלימת הגידול בביקוש (ואולי אף ירידה) בין היתר על רקע העלאת הריבית וצפייה של הרוכשים הפוטנציאלים כי מחירי הדירות הגיעו לשיאם".

לטענת פקידי האוצר ניתן למצוא ביטוי נוסף לצפייה לירידת מחירים בגידול בקצב המימושים של משקיעים. "קצב מכירת דירות ע"י משקיעים בדצמבר היה גבוה בכ-51% בהשוואה לנובמבר וגבוה בכ-90% בהשוואה לרבעון הראשון והשני"

מנגד מציג מנהל הכנסות המדינה של משרד האוצר נתונים על פיהם נרשם גידול בשיעור של כ-6% ברכישת דירות יד שנייה ויציבות ברכישת דירות להשקעה. בהקשר זה צוין כי חלה ירידה ברכישת דירות להשקעה בבאר-שבע לצד גידול ברכישת דירות להשקעה באזור השרון וירושלים.