מהו היעד הבא להשקעה לאחר עליית המחירים בחיפה ובבאר שבע?

חיפה ובאר שבע היוו בעבר מוקד השקעה מצוין למי שחיפש לרכוש דירה ב-200 אלף שקל, מחיר של מכונית סאלון ממוצעת. הביקוש לדירות להשקעה בשנת 2009 הוביל לזינוק של 15% במחיר הדירות בערים אלה ולירידה בתשואת השכירות. דימונה החלה לקרוץ בשנה האחרונה למשקיעים רבים ולמשפרי דיור מאזור באר שבע.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

מחירי הדירות והמגרשים עלו השנה בדימונה בכ-40%, אולם עדיין ניתן להשיג בה תשואות יפות. לדבריהם של מתווכי נדל"ן מהעיר, משקיעי נדל"ן יכולים לקבל 15%-17% שנתית על השכרת נכס, זאת בנוסף לפטור ממס הכנסה של 25% שניתן בעיר. דירה קטנה להשקעה שמחירה כ- 200 אלף שקל, מוצעת להשכרה ב- 2,600 שקל לחודש ומניבה תשואה של כ- 16% בשנה. וילת מפוארת להשכרה בדימונה עולה כ- 5,000 שקל לחודש. דירות בנות 4 חדרים מוצעות להשכרה ב- 3,500 שקל לחודש ודירות בנות 3 חדרים בכ- 2,800 שקל לחודש.

מחירי הדירות והבתים למכירה בדימונה עלו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים: דירת 3 חדרים שנמכרה לפני כשנה ב- 240 אלף שקל ובשנת 2006 עלתה רק 190 אלף שקל מוצעת היום למכירה בכ- 270 אלף שקל, דירת 4 חדרים שנמכרה לפני כשנה בכ- 330 אלף שקל מוצעת היום למכירה ב- 415 אלף שקל.

הכפלת מסילת הרכבת לבאר שבע שתקצר את הנסיעה ל-50 דקות, יחד עם הארכת כביש 6 ובניית בסיסי צה"ל בדרום עשויים להוביל להמשך עליית המחירים בעיר בשנים הקרובות.