בת-ים: עלייה חדה במחירים ובבניית דירות יוקרה, מול קיפאון במכירת דירות עממיות

בת ים השוקדת על שינוי תדמיתה ועל מיתוגה מחדש, סובלת מדיסוננס בחודשים האחרונים- מחיר הדירות בעיר נוסק מצד אחד בשל בנייתם של פרויקטים יוקרתיים חדשים בקרבת החוף, מנגד עלייה זו מובילה לקיפאון במכירתן של דירות עממיות וישנות במרכז העיר.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, בשנת 2009 עלו מחירי הדירות בבת-ים בכ- 15 אחוז, ואף יותר במקרה של דירות ארבעה החדרים - דירה שעלתה לפני שנה 750-800 אלף שקל תעלה היום בממוצע 1.2 מיליון שקל.

"מוכרי דירות מבקשים מחיר לא ריאלי"

משיחה עם מתווכים בעיר מתברר כי העלייה החדה במחירים הובילה לעצירה במכירת דירות עממיות בתקופה האחרונה- מסוכנות בן חור נכסים נמסר כי "חסרות בעיר דירות במחירים נורמאליים ולכן אנשים לא קונים". מסוכנות M.D נכסים נמסר כי "יש מחסור בדירות בעיר, מוכרי דירות מבקשים מחיר לא ריאלי".

דירת ארבעה חדרים ב-1.85 מיליון שקל

באתר הנדל"ן זזים מוצעת למכירה דירת ארבעה חדרים ברחוב ז'בוטיסקי בגודל 110 מ"ר, משופצת, עם חניה, מעלית ונוף לים עבור 1.85 מיליון שקל. דירת שלושה חדרים ברחוב בלפור בגודל 72 מ"ר, לא משופצת, עם חניה מוצעת למכירה עבור 910 אלף שקל.

צפי לעתיד- זינוק המחירים יימשך

כהן מוסר כי מחירי הדירות בבת-ים עשויים להמשיך לעלות ומונה לכך שלושה גורמים: האחד, רמות המחירים בבת-ים מפגרות באופן משמעותי לעומת ערים אחרות בגוש דן ובכלל, בעשור האחרון לדוגמא עלו רמות המחירים בעיר בשיעור ממוצע של 55-40 אחוזים, זאת לעומת ממוצע של 120-80 אחוזים במדינת ישראל כולה. השני, בת-ים הינה עיר צפופה ביותר, נעדרת בעתודות קרקע לבנייה, כשהעתודה המשמעותית היחידה הממוקמת בדרום-מערב העיר (בי/410, כ-3,600 יח"ד בקו ראשון לים) עודנה רחוקה ממימוש. השלישי, בת-ים נהנית מ"קהל שבוי" משמעותי- הן משפרי דיור מהעיר והן משקיעים אסטרטגיים מהארץ ומחו"ל.

לדברי עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל, הבונה את מגדל הבוטיק "רוטשילד TOWER" במרכז העיר, "לא בכדי החליטה החברה על בת-ים כיעד אסטרטגי. השילוב הן של נדירות פרוייקטים חדשים ובעיקר במרכז העיר והן של קהל רוכשים בעל אמצעים גבוהים יחסית שבנקל יכלו לרכוש דירה בתל-אביב אבל נאמנותם לקסם ולאיכות החיים הייחודית בבת-ים גדולה יותר".

לשכת שמאי המקרקעין חוזה כי לעומת אזור החוף, שעלה באופן משמעותי בשנים האחרונות, עד כ-55 אחוזים, ובו צפוייה עליית מחירים צנועה של 18-14 אחוז, דווקא במרכז הוותיק של העיר צפוייה עלייה מרשימה יותר בשיעור של 24-18 אחוז.

כאמור, מיתוגה מחדש של בת-ים מושך אליה אוכלוסיה חדשה ומבוססת כלכלית, אולם החשש הוא שהמשך עליית המחירים ישנה את אופייה ויוביל לנטישת האוכלוסיות החלשות כפי שקורה כיום ביפו.