בת-ים - עלייה חדה במחירים ובבניית דירות יוקרה מול קיפאון במכירת דירות עממיות

בת ים השוקדת על שינוי תדמיתה ועל מיתוגה מחדש, סובלת מדיסוננס בחודשים האחרונים- מחיר הדירות בעיר נוסק מצד אחד בשל בנייתם של פרויקטים יוקרתיים חדשים בקרבת החוף, מנגד עלייה זו מובילה לקיפאון במכירתן של דירות עממיות וישנות במרכז העיר. *לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, בשנת 2009 עלו מחירי הדירות בבת-ים בכ- 15 אחוז- דירת ארבעה חדרים שעלתה לפני שנה 750-800 אלף שקל תעלה היום בממוצע 1.2 מיליון שקל.* משיחה עם מתווכים בעיר מתברר כי העלייה החדה במחירים הובילה לעצירה במכירת דירות עממיות בתקופה האחרונה- מסוכנות בן חור נכסים נמסר כי "חסרות בעיר דירות במחירים נורמאליים ולכן אנשים לא קונים". מסוכנות M.D נכסים נמסר כי "יש מחסור בדירות בעיר, מוכרי דירות מבקשים מחיר לא ריאלי". * כהן מוסר כי מחירי הדירות בבת-ים עשויים להמשיך לעלות ומונה לכך שלושה גורמים: האחד, רמות המחירים בבת-ים מפגרות באופן משמעותי לעומת ערים אחרות בגוש דן ובכלל, בעשור האחרון לדוגמא עלו רמות המחירים בעיר בשיעור ממוצע של 55-40 אחוזים, זאת לעומת ממוצע של 120-80 אחוזים במדינת ישראל כולה. השני, בת-ים הינה עיר צפופה ביותר, נעדרת בעתודות קרקע לבנייה, כשהעתודה המשמעותית היחידה הממוקמת בדרום-מערב העיר (בי/410, כ-3,600 יח"ד בקו ראשון לים) עודנה רחוקה ממימוש. השלישי, בת-ים נהנית מ"קהל שבוי" משמעותי- הן משפרי דיור מהעיר והן משקיעים אסטרטגיים מהארץ ומחו"ל.