דירת שני חדרים במרכז תל-אביב: באמת רק 950 אלף שקל?

חברת אור סיטי נדל"ן וקבוצת חג'ג' החולקות ניסיון עשיר בייזום קבוצות רכישה, חברו יחדיו להקמת מיזם משותף של 500 יחידות דיור בתל- אביב. המיזם יכלול שני מגדלי יוקרה שיתנשאו לגובה של 40 ו-46 קומות וימוקם בפינת מנחם בגין-ארלוזורוב בתל אביב, צמוד לאולמי רסיטל ונתיבי איילון - אזור שעתיד להפוך למרכז העסקים הראשי של תל-אביב.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

הדירות בפרויקט ישווקו במסגרת קבוצת רכישה המיועדת לזכאי משרד השיכון עד גיל 35 בלבד ומוצעות עבור מחיר התחלתי אטרקטיבי לכאורה של 950 אלף שקל עבור דירת שני חדרים ו-1.3 מיליון עבור דירת שלושה חדרים.

עם זאת, בהתחשב בגובה הבניינים מחיר הדירות צפוי להיות יקר משמעותית מהמחיר ההתחלתי, לאור התוספת הנהוגה בשוק של כ-10 אלף שקל לקומה. ניתן להניח שהדירות בקומות התחתונות המתקרבות במחירן למחיר ההתחלתי ימכרו במהרה בשל הביקוש הער לדיור במחיר סביר במרכז תל אביב, והדירות בקומות הגבוהות ימכרו במחירים הנהוגים בשוק.

במילים אחרות (כלומר במספרים), 950 אלף שקל לדירת 2 חדרים בקומות הראשונות, נכפיל 10 אלף ב-35 ונקבל כי סביב הקומה ה-35 תעלה דירת שני חדרים כ-1.3 מיליון שקלים.

לשם השוואה, דירת 2 חדרים בגודל 50 מ"ר בקומה 13 במגדל דיזנגוף מוצעת כיום למכירה עבור 1.55 מיליון שקל, דירה זהה בקומה 15 במגדל יו שבפארק צמרת מוצעת עבור 1.7 מיליון שקל.