אלטרנטיבה לפארק צמרת: ראשון לציון מסתמנת ככוכבת החדשה בתחום דירות היוקרה

ראשון לציון קופצת קדימה. העיר שבשנות ה-90 שאבה לתחומיה משפרי דיור רבים מאזור המרכז ועולים חדשים רבים, זוכה בשנים האחרונות לרוח גבית בתחום דירות היוקרה משכנתה מצפון תל אביב. עם העלייה בביקוש ניתן להבחין גם בעלייה במחירים.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

מנתוני השמאי הממשלתי עולה כי מחירי הדירות בראשון לציון זינקו בשנת 2009 בכ- 24%, כאשר העיר ניצבת במקום השני אחרי תל אביב, שקפצה ב-31%. מחיר ממוצא לדירת 4 חדרים בעיר עמד ברבעון הרביעי של שנת 2009 על כ- 1.25 מיליון שקל, בהשוואה לכ-1.01 מיליון שקל ברבעון הרביעי של שנת 2008.

פנטהאוז בארבעה מיליון שקל

יקי אמסלם, סמנכ"ל חברת אלמוג כ.ד.א.י ובנו של סגן נשיא התאחדות הקבלנים החדש איציק אמסלם, אומר כי להערכתו מחירי הדירות בעיר עלו בכ-25% ומחירי דירות היוקרה עלו בכ-15%. לדבריו, פנטהאוז בפרויקט CASA במזרח העיר שמחירו עמד לפני כשנה על 1.8 מיליון שקל יימכר כיום בכ-2.5 מיליון שקל, ופנטהאוז מפואר בפרויקט White במערב העיר בקומה 25 עם נוף לים עומד למכירה תמורת מחיר שיא של 4 מיליון שקל. להערכתו מחיר דירות היוקרה ימשיך לעלות השנה, אולם בשיעור מתון יותר של 5% עד 7%.

חברת שמשון זליג בונה שני מגדלים בני 21 קומות בפרויקט היוקרה וילאז' אל הים, הכולל 150 דירות, בהן כמה דגמי פנטהאוזים ברמות מחיר של החל מ-3 מיליון שקל. על פי דיווחי החברה, מסתמן כי מחירי הפנטהאוזים בפרויקט, טיפסו בשלוש השנים האחרונות בשיעור של לא פחות מ-25%.

לפני כשלוש שנים נמכר בפרויקט פנטהאוז בשטח 170 מ"ר בנוי ועוד כ-80 מ"ר מרפסות ב-2.55 מליון שקל, מחיר שנחשב כבר אז גבוה בהרבה ממחירי הנדל"ן שהיו ידועים בעיר. בימים אלה, נחתם חוזה למכירתו של פנטהאוז בשטח ובקומה זהים במגדל השני, כאשר המחיר ששילמו הרוכשים עומד על 3.25 מליון שקל.

עיקר המתעניינים והרוכשים של דירות הפנטהאוז הם בעיקר זוגות בגילאי 50 פלוס, שילדיהם בגרו ועזבו את הבית, והם מבקשים כעת לשדרג את סטאטוס המגורים שלהם למגדל יוקרה מאובזר המותאם לצרכיהם, חלק הינם מי שעוזבים בית צמוד קרקע.

פרויקט CASA

קיפאון בעסקאות יד שניה בדירות היוקרה

למרות העליה בביקוש בדירות יוקרה חדשות, נראה כי המחירים החדשים ואולי אף המדיניות המוצהרת של הממשלה להוריד את מחירי הדיור פוגעת כיום בביקושים. בתקופה האחרונה חל קיפאון במכירת דירות יוקרה מיד שניה. יתכן והמיעוט בעסקאות נובע מהמיעוט בדירות היוקרה בעיר והרצון לרכוש דירות בבנייני יוקרה חדישים.

המתווכת עופרה קונס מסוכנות אנגלו סכסון מוסרת כי לא התבצעו עסקאות למכירת דירות יוקרה בתקופה האחרונה. תשובה דומה התקבלה גם מסוכנות Re/Max לייף בעיר.

באתר הנדל"ן זזים מוצע למכירה פנטהאוז שישה חדרים ברחוב עסיס, מושקע במיוחד עבור שלושה מיליון שקל. פנטהאוז שישה חדרים ברחוב התזמורת, לא משופץ מוצע עבור 2.6 מיליון שקל.