נווה שאנן: פלורנטין הבאה או באז תקשורתי מוגזם בלבד?

השכונה המשתרעת בין התחנה המרכזית הישנה לתחנה המרכזית החדשה זוכה לאחרונה לפרסום כדבר הבא לכאורה בתחום הדירות להשקעה. אולם, בדיקה מעמיקה ממחישה ששוק הדירות בשכונה שרוי בקיפאון בחודשים האחרונים.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

מכון גיאוקרטוגרפיה דיווח בשבוע שעבר כי "השכונה נותרה מאחור עם עליית מחירים צנועה יחסית של 24% בעשור האחרון , בהשוואה לשכונות אחרות בדרום תל אביב שמחירי הדירות בהן זינקו בשיעור גבוה הרבה יותר".

"יש הרבה שמועות ודיבורים אך מעט עסקאות", כך אומרים סוכני נדל"ן המתמקצעים באזור בשיחה עם Bizportal. "הרבה מאוד עסקאות מתפוצצות בגלל המחיר הגבוה שדורשים".

לפני שנתיים היו נמכרות שמונה עד עשר דירות בחודש, היום אין מכירה של דירה בחודש, אומרים המתווכים. רק לאחרונה דירת 80 מ"ר, משופצת ברחוב הגדוד העברי נמכרה עבור 225 אלף דולר. "המחירים גבוהים ואנשים לא קונים. ניתן להשיג שכירות של 3000-3500 שקל עבור דירת שלושה חדרים, אך אין כמעט דירות כאלה. דירות חדר מושכרות עבור 1500 שקל".

מסוכנות כל נדל"ן המתמחה באזור דרום תל אביב נמסר כי "כל האזור תקוע, פחות דירות נמכרות והמחירים מתחילים לרדת, יותר באזור התחנה המרכזית ופחות באזור פלורנטין. השוק מאוד חלש, הרבה קנו ומי שלא קנה מחכה לירידה".

בימים אלו מתארגנת בלב שכונת נווה שאנן קבוצת רכישה אשר פונה בעיקר למשקיעים, לבניית 44 דירות בגודל של 70-60 מ"ר שיתפרסו על חמש קומות. את הקבוצה מארגנת חברת "מקורות שליטה", מי שעמדה מאחורי פרוייקט ה"בלוק" ועלות המשוערת לדירה מתחילה מכ-730 אלף שקל בממוצע לדירה.