"לא רוצה להתנבא בעניין מחירי הדירות, כל נבואה שלי עשויה להשפיע"

שוק הנדל"ן למגורים נרגע בחודשים האחרונים בעקבות ניסיונותיו של משרד הבינוי והשיכון להרגעת השוק, והאטרקטיביות הפוחתת בהשקעה בנדל"ן מול האלטרנטיבה שמציע האפיק המנייתי.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

הסוקר והשמאי לוי יצחק, המחזיק בלוח מכירת הדירות הנפוץ בישראל, בראיון ל-Bizportal מבקר את הממשלה שאינה עושה מספיק לפיתוח תשתיות הכבישים והרכבות שיביא לתנופה בפריפריה וטוען כי לא מורגשת בישראל בועת נדל"ן או בריחת רוכשי דירות להשקעה.

"ככל שזמן ההגעה ילך ויקטן, הפער במחירי הדירות ושכר הדירה ילך ויקטן בצורה הנדסית ונהיה דומים לארצות רבות בעולם בהן הנסיעה מהבית לעבודה תיקח כשעה", אומר לוי וטוען, כי "חיפה לא אמורה להיחשב כפריפריה כאשר נסיעה אליה ללא פקקים אורכת 45 דקות, אולם כיום עם פקקים הנסיעה אורכת שעה וחצי". לוי מוסיף כי בקרוב יערך סקר מיוחד בחיפה בשל ההתעוררות שחלה בה בתקופה האחרונה.

לוי דוחה את נבואותיהם של בכירים רבים בתחום הנדל"ן הטוענים כי קיצו של זינוק המחירים קרב ושבקרוב נצפה בירידת מחירים ואומר כי "לא מרגישים שיש בועת נדל"ן, פה ושם שכר הדירה ירד בשל ההיצע שעלה". בתשובה לשאלה מה צופן העתיד בתחום מחירי הדירות,לוי מבקש להימנע מלתת נבואות. "שוק הנדל"ן בארץ, כמו יתר השווקים הוא לא סטבילי ולכן אינני מוכן להתנבא, מה עוד שכל נבואה שלי עשויה להשפיע על השוק".

למרות אי נכונות של לוי להתנבא, הוא טוען כי האזורים המבוקשים הבאים הינם האזורים שטרם התפתחו באזורי חדרה וגדרה. בנוסף, כפי שציין בעבר, הוא מאמין כי חיפה ובאר שבע ימשיכו להוביל בביקושים.

לשאלה האם אכן מרגישים ירידה ברכישת דירות להשקעה משיב לוי כי "באחד מסקרי השוק שעשינו בעבר חל זינוק של 50% ברכישת דירות למטרת השכרה. לכן, באזורים בהם עלה ההיצע להשכרה אנו רואים לעיתים ירידה במחירי ההשכרה. כיום כנראה מספר האנשים הרוכשים דירות להשקעה מתאזן".

קבוצת לוי יצחק עומדת להשיק בקרוב מיזם מיוחד בתחום השכירויות שנועד לאמוד את מחירן האמיתי של דירות העומדות להשכרה בהתאם לשינויים המהירים והקיצוניים בשוק זה. לוי מציין כי "כשדירה עומדת ריקה במשך חודש מתרחשת למעשה ירידה של 10% עד 12% במחיר השכירות הממוצע, בשל אובדן הכנסות משכר דירה ויתר ההוצאות הנלוות כמו מיסי עירייה ותשלומי ועד בית".