ייסורי המשכנתא: מדד משכן משקף הרעה במצב רוכשי הדירות

הזינוק במחירי הדירות בשנתיים האחרונות מקשה על זוגות צעירים רבים השואפים לרכוש את דירתם הראשונה. לפי נתוני הלמ"ס, מחירה הממוצע של דירה בישראל עומד כיום על 925,500 שקל, מאה אלף יותר מאשר בשנה שעברה. מבנק פועלים נמסר כי מרבית הזוגות הצעירים לוקחים משכנתא בהיקף של כ-70% מעלות הדירה העומדת על כ-650 אלף שקל.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

מדד משכן בודק את מצב רוכשי הדירות הרוכשים את דירתם הראשונה. המדד בוחן את רמת הקושי של החזרי תשלומי המשכנתא החודשיים לפי רמת האבטלה במשק, הריבית בשוק- ככל שיותר נמוכה מצב הרוכש יותר טוב, מחירי הדירות והשכר הממוצע במשק.

בחודש ינואר ירד המדד ב-2.2 נקודות לרמה של 138.1 (המדד עמד על 100 בחודש ינואר 1996). מדד מחירי הדירות על פי סקר מחירי דירות בבעלות של הלמ"ס, עלה באחוז בינואר. מחירי הדירות עלו נומינלית ב-12 החודשים האחרונים בשיעור חד של 19.6% וריאלית ב-13.6%. הערך הנומינאלי ממחיש את עליית המחירים בפועל והריאלי משקלל את . ממחצית שנת 2007 עלו המחירים בישראל ב-37% נומינלית ו- 19% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא ברמה של 171 נקודות ומאז ירד ב-19%, ירידה המשקפת החמרה משמעותית במצב הכלכלי של רוכשי הדירות.

לדברי כלכלני בנק הפועלים, "הירידה במדד משכן מיוחסת בעיקר להתייקרות מחירי הדירות. הריבית הממוצעת על הלוואות לדיור ל-17-20 שנה ( קבועה צמודת מדד) שמפרסם , עלתה ב -0.08 נקודות אחוז מ-3.60% בחודש הקודם ל-3.68%. מנגד, נתון השכר במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) רשם עליה קלה ומיתן במעט את הירידה במדד. עליית מחירי הדירות בשילוב עם העלייה בריבית הלוואות המשכנתה מגדילות את סך ההחזר החודשי לנוטלי הלוואות לדיור ומקשות על אוכלוסיה זו".