ענבל אור: "לא נכון ליצור בהלה בשוק קבוצות הרכישה, חזקיהו פוגע בצרכן הסופי"

בעלי חברות הנדל"ן המובילות בתחום קבוצות הרכישה מגיבים לדבריו של חזקיהו מאתמול (ד) כי "ש להקשיח את תנאי מתן האשראי לקבוצות הרכישה וזאת בשל "החשש לפגיעה מהותית באיכות האשראי ובמוניטין הבנקים", ומנסים להרגיע את השוק.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

ענבל אור אומרת כי "לא נכון ליצור בהלה בשוק, העלאת הריבית לא תשפיע באופן משמעותי כי היא תהיה תקפה רק בשלב הבניה. חזקיהו מנסה לנהל צרכנות נכונה, אך למעשה הוא לא פוגע ביזמים אלא רק בצרכן הסופי." לדבריה "נכון יהיה ליצור רגולציה כדי להמנע מכניסתם של 'חאפרים' לתחום. הרגולציה לבסוף תטיב עם הגדולים והחזקים בשוק ובסופו של דבר תטיב עם הצרכן".

קרן בן דוד אומרת כי "המשק כולו יספוג פגיעה קשה. צריך לזכור כי בזמן הלא רחוק בו הבנקים הקשיחו את מתן האשראי לקבלנים קבוצות הרכישה הם שמנעו מהמשק להיכנס לסטגנציה. הבנקים המשיכו לתת אשראי לקבוצות הרכישה מה שמנע מהמשק כולו להיכנס למיתון עמוק".

בן דוד מוסיפה כי "הבנקים יודעים לתמחר את הסיכונים הגלומים במתן אשראי, בין לקבוצות רכישה ובין לקבלנים ועד היום לא הוכח כשל, קבוצות הרכישה מתפקדות כבר שנים ואין הצדקה שגורמים אינטרסנטים יגרמו לגזירות".

עורך דין איציק חג'ג' אומר כי "החלטת המפקח על הבנקים יכולה להוות חסם לשוק הנדל"ן, אשר קיבל זריקת מרץ אדירה מצידן של קבוצות הרכישה, באופן שהבנקים שממילא מקשים את מתן האשראי מצידם, יקשיחו עמדותיהם עוד יותר, הן ביחס לשיעור המימון והן ביחס לשיעור הריבית, ובכך נמצאה המערכת כולה מפסידה". חג'ג' גם הוא מצדד ברגולציה בתחום קבוצות הרכישה אך לטענתו עשייתה באמצעות הגבלת האשראי שגויה.

עופרה חדד, סמנכ"ל חברת הבניה ישראל אומרת כי "קבוצות הרכישה רק עשו טוב לחברות הבניה בכך שהעלו את מחירי הדירות. ניגשנו למכרז קרקעות במודיעין כששוק הדיור בעיר היה במיתון, אף קבלן לא ניגש ורכשנו קרקעות במחיר של כ-300 אלף שקל ליחידת דיור. בשנה האחרונה 18 קבלנים ניגשו למכרז במודיעין והמחיר ליחידת דיור הכפיל את עצמו".

חדד מוסיפה כי "רגולציה היא דבר חיובי- מארגני הקבוצות הם חסרי ניסיון וחסרי אחריות, טרגדיית חפציבה עשויה להתרחש בשנית. קבוצות הרכישה עושות עוול לשוק, ברגע שיתפוצצו, אנשים יאבדו את המכנסיים, גול עצמי לעצמם".