עיר בבדיקה - אילת: "המשקיעים האסטרטגיים מתחילים לחזור, שוק דירות היוקרה עשוי לרשום עליות"

לאחר שבשנת 2009 מחירי הדירות רשמו זינוק ממוצע של למעלה מ-20% ברמה הארצית לפי נתוני לשכת השמאים, החלטנו לבדוק את מצב שוק הדירות בעיר הדרומית אילת. שיעור עליית המחירים בעיר עמד בשנתיים האחרונות ברוב המקרים על כ-10%. האטת המחירים עשויה לאותת על עליית מחירים בעתיד הקרוב.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

שוק הדירות באילת שונה בתכליתו משוק הנדל"ן בערים אחרות בארץ בשל מאפייניה המיוחדים כעיר נופש המושפעת מכניסתם של תיירים ומשקיעים זרים הממתגת אותה כ"מדינת נדל"ן העומדת בפני עצמה".

"הזדמנות נדל"נית אסטרטגית"

"אילת מהווה 'מדינת נדלן' העומדת בפני עצמה", אומר בשיחה עם Bizportal ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. "העיר מהווה כיום ב'הפוך על הפוך' הזדמנות נדל"נית אסטרטגית".

העיר הוקמה בשנות ה-50 כיישוב נידח המנותק לחלוטין מלב מדינת ישראל, ורק משנות ה-70 שהחלו טיסות השכר מסקנדינביה, אילת עלתה על מפת התיירות, כשנסיגת ישראל מסיני ב-1982 הפכה אותה לאופציה תיירותית חסרת תחליף. כהן מסביר כי "תחילה התבססה התיירות בעיקר על ישראלים וסקנדינבים, אולם, החל משנות ה-90 החל המרכיב הצרפתי והרוסי לשחק תפקיד תיירותי ונדל"ני יותר ויותר משמעותי".

פרויקט פטרה (הדמיה)

העיר אילת מונה כיום כ-50 אלף תושבים, וקיים ממשק ברור בין תיירים שמגיעים לרובע התיירות שבצפון-מזרח העיר לבין הפעילות הנדל"נית. עד משבר הסאב-פריים ב-2007 נהנתה אילת מפריחה נדל"נית, אולם, משבר זה, ולאחר מכן התמוטטות שוקי ההון בעולם בסוף 2008 יצרו קיפאון נדל"ני, ובעיקר בשוק היוקרה. זאת הסיבה, אומר כהן, שבמהלך השנה האחרונה אילת לא נהנתה מההתאוששות הנדל"נית כמו ברוב חלקי הארץ שהגיע לכ-20 אחוזים בקירוב בשנת 2009 לבדה.

כהן מסכם ואומר כי "שוק מגורי היוקרה באילת מוכן היום לקבל פרוייקטים עם רמות מחירים גבוהות להם יש ביקוש בעיקר מצדם של תושבי חוץ ומיועד בראש וראשונה לאותם משקיעים אסטרטגיים אשר מתחילים לחזור היום".

יחד עם זאת, להערכת לשכת השמאים, בשנתיים-שלוש הקרובות שוק היוקרה באילת יעלה בכ-15-25 אחוזים (תלוי בהתאוששות השוק העולמי). עד לקיץ 2009, מציין כהן, נעלמו בפועל כל המשקיעים האסטרטגיים, ובראש וראשונה רוסים וצרפתים. יחד עם זאת, התייצבות השווקים ובעיקר העובדה שאילת נהנית מיתרון נדל"ני מובהק ביחס לאתרי נופש באירופה, הן בקרבתה לרוסיה (שעתיים טיסה מקייב ו-3 שעות ממוסקבה) לעומת 8 שעות טיסה לאיים הקנאריים), וכן היותה נהנית מכ-340 ימי שמש בשנה 10 חודשים לעומת 4-5 חודשים בלבד ברב אתרי התיירות באירופה דוגמת הריביירה הצרפתית והקוסטה-דה-סול בספרד.

"אם פעם היו צרפתים, היום יש רוסים"

רוברט סיבוני, בעל סוכנות התיווך הום לידר אינטרנשיונל בעיר אומר כי "מתחם 6 הוא המתחם הכי מתקדם ומתפתח בעיר. בשל המצב הכלכלי, יזמים נמנעו מרכישת קרקעות על ידי מנהל מקרקעי ישראל. בעבר בממוצע שישה עד עשרה יזמים היו ניגשים למכרז". לדבריו, "לפני המשבר הכלכלי יזמים שילמו 60 עד 70 אלף דולר ליחידת קרקע בבנייה רוויה, כיום יזמים משלמים כ-50 אלף דולר ליחידת קרקע.

"אם פעם היו צרפתים, היום יש רוסים" מוסיף סיבוני. "הצרפתים שרכשו בעבר דירות יוקרה נעלמו מהשטח, כיום הרוסים רוכשים דירות קטנות וישנות למגורים, שוק הנדל"ן בעיר מתבסס היום יותר על משפרי דיור מאילת מאשר על משקיעי חוץ". לסיכום אומר סיבוני כי "השוק לא בוער, יש עסקאות, אך פחות" ומביא דוגמה לווילה יוקרתית בגודל של כ-280 מ"ר, עם בריכת שחיה שנמכרה עבור 3 מיליון דולר.

"העדר מבני מגורים חדשים"

באתר זזים מוצע קוטג' 5 חדרים בשחמון, על שטח של 400 מ"ר, מפואר עם בריכת שחיה עבור 1.9 מיליון שקל. וילה 8 חדרים, ברחוב משעול הקיסוס, על שטח של 300 מ"ר עם בריכת שחיה ונוף לים מוצעת עבור 2.5 מיליון שקל.

חברת אאורה ישראל מקימה בעיר את פרויקט פטרה ברובע שחמון 10, המציע דירות גן או דופלקס גג 5 חדרים בכ- 1.2 מיליון שקל המיועד לקהל משפרי דיור מהמעמד הבינוני בעיר. לדברי יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל החברה, החברה החליטה למקם את אילת כיעד נדל"ני מועדף בשל הימצאותו של קהל "שבוי" משמעותי של תושבי העיר הסובל מהעדר מבני מגורים חדשים.

חברת אאורה ישראל מציעה גם את פרויקט אטלנטיס רזידנס הממוקם במרחק הליכה מחוף הים בשכונת גנים ב' בעיר. הפרויקט הבנוי מ-3 מפלסים יכלול 28 דירות בגודל של 180 מ"ר בעלי מרפסת בגודל של 120 מ"ר או גינה בגודל של 250 מ"ר ובריכה פרטית בגודל של כ-40 מ"ר. הפרויקט מיועד למעמד האלפיון העליון עם מחירי דירות הנעים בין 4 ל-5 מיליון שקל.