המירוץ לצמרת נעצר: מסתמנת צניחה במחירי השכירות במגדלי היוקרה
שוק דירות היוקרה שרשם פעילות ערה בשנים 2007 עד 2009 מצוי בהאטה במהלך החודשים האחרונים, ובמיוחד ברבעון הראשון של 2010. בניסיון לאמוד את ההתקררות בשוק Bizportal ריכז מספר עסקאות שכירות שבוצעו לאחרונה המצביעות על ירידת המחירים.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
משיחה עם מתווכים המתמצאים בתחום דירות היוקרה נמצא כי מחירי השכירות מצויים בירידה. במגדל שרתון סיטי טאואר ,הממוקם במתחם הבורסה ברמת גן, הושכרו לאחרונה דירות סטודיו בגודל של כ-50 מ"ר בקומות הגבוהות בכ- 4,000 שקל לחודש, ירידה של כ-10% ממחיר בו הושכרה דירה זהה בתחילת 2009.
יש לציין כי בחלק מהעסקאות המחיר כלל את דמי הניהול הנלווים לדירה, העשויים להגיע במגדלי היוקרה לאלפי שקלים בחודש. דירות 2 חדרים הושכרו בחודשים האחרונים במחיר של כ 5000 ש"ח, גם כאן חלק מהדירות כלל את מרכיב דמי הניהול של הדירה.
מאיר ליסקר, בעלי "נדלנצ'יק" בוטיק נדל"ן, המתמחה בשיווק ותיווך במגדלי יוקרה במרכז הארץ, מאשר ואת הנתונים ומציין, כי "ייתכן ותהיה ירידת מדרגה נוספת במחירי השכירות במגדלי היוקרה. "לאחרונה קיבלו מספר רב של בעלי דירות את המפתחות לדירותיהם במגדלי יוקרה כדוגמת yoo ו- מנהטן one , הנמצאים במתחם פארק צמרת בתל אביב, ומאחר ומרביתם רכשו את הדירות לפני מספר שנים על מנת להשכירן, גדל מספר הדירות העומדות להשכרה, דבר המוביל לירידת מחירים ולסלקציה של השוכרים הפוטנציאלים".
מספר עסקאות שבוצעו לאחרונה במתחם הממחישות את ירידת המחירים: דירות פאר בגדלים של כ-100 מ"ר הושכרו לאחרונה עבור 5500-6000 שקל בלבד, כמחיר השכירות עבור דירת שלושה חדרים "רגילה" בלב תל אביב.
לסיכום, יתכן ומגמת ירידת מחירי השכירות בקרב נישת דירות היוקרה תתעצם, במיוחד בשל דירות היוקרה הרבות העתידות להיבנות בשנים הקרובות בפארק צמרת, במתחם העסקים הראשי הצמוד לו ובגוש הגדול ברמת אביב.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה