מחקר חדש בארה"ב חושף: 24% ממשלמי המשכנתאות משלמים יותר משווי הבית, המצב החמור ביותר - בנבדה

למרות ההתאוששות הניכרת בשוק הנדל"ן האמריקני, בעלי בתים רבים עדיין חשופים לסיכון הנובע מהמינוף הגבוה של נכסיהם. אתר CNN Money דיווח אתמול (ד') כי כמעט 25% מבעלי המשכנתאות בארצות הברית נטלו משכנתא בשווי הגבוה מערך בתיהם, או במילים אחרות בעלי שלילי.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

חברת First American CoreLogic שערכה את המחקר דיווחה ביום ג' כי כ-11.3 מיליון בעלי בתים, או 24% מכלל בעלי המשכנתאות שילמו משכנתא גבוהה מ-100% בסוף שנת 2009. שלושה חודשים לפני כן דווח על 10.3 מיליון בעלי בתים שנטלו משכנתא הגבוהה מערך ביתם.

בנבדה 70% מהמשכנתאות שנלקחו היו בתנאי הון עצמי שלילי, באריזונה שיעורן עמד על 51%, בפלורידה על 48%, במישיגן על 39% ובקליפורניה על 35%.

הון עצמי שלילי עשוי להיות הרסני עבור בעלי בתים שפוטרו מעבודתם, בעלי אמצעים מעטים או אשר מעוניינים למכור את ביתם. מצבם של בעלי הון עצמי שלילי שאינם מעוניינים למכור את ביתם צפוי להשתפר ברגע שמחירי הבתים ישובו לעלות.

"התשואה השלילית פוגעת בשוק הבתים ובצמיחה הכלכלית", כך אמר מארק פלמינג, כלכלן בכיר בחברה. לדבריו, " שלילית מובילה לעיקולם של בתים ולירידה בניידות הכלכלית של מיליוני בעלי בתים".