כמה יקר יותר הקו הראשון? "אחרי החינוך, השכנים והמחיר, רוכשים רוצים לדעת כמה קרוב האזור הירוק"

נוף ירוק לגן או לפארק הינו מצרך נדיר ביותר בלב הערים הצפופות בישראל כיום. בהתאם, רוכשי דירות מוכנים לעיתים לשלם יותר עבור נוף לפיסת דשא רעננה. לרוב, במתחמים חדשים באזור המרכז מוקמים פארקים העונים לדרישה לנוף הירוק, כדוגמת הפארקים שהוקמו בכפר סבא, בפתח תקווה או ברעננה.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

בנוסף לפארקים האזוריים הגדולים, מוקמים בלב השכונות פארקים קומפקטיים לשימוש הדיירים. ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי "מדובר בתוצאה ישירה של מימוש הזכויות לבנייני המגורים לטובת גינות ודירות גן וחניונים זאת במקום החצר הוותיקה והטובה של הבניין המשותף של פעם". "למרבה הפלא", אומר כהן, "עובדה זו רק השביחה את מחירי הדיור זאת משום שממילא החצרות הוותיקות, למרות המיתוסים המפוארים, לא היה להן, לרוב, שימוש מעבר לנוי ואילו כיום נהנים דיירים הבניינים הן מהאפשרות לדירות גן עם שטח אדמה גדול במיוחד, הן מחניון מסודר בבניין ובד בבד בכל שכונה חדשה מוקם לפחות פארק ציבורי אחד משמעותי ולעתים אף יותר".

איל גלעד, מנכ"ל חברת גלעד את ענת הבונה את פרויקט VIEW בשכונה הירוקה הצפונית בכפר סבא מחזק את דברי כהן ואומר כי עבור הרוכשים זהו "בונוס כפול": מגורים מול הפארק השכונתי ששטחו כ-200 דונם המהווה "נוף ירוק" ממרפסת הבית מחד ומקום בילוי נופש וספורט מאידך. בנוסף, מציע הפרויקט גם "מיני פארק" במרכז המתחם לדיירים ובו פינת משחקים לילדים ופינות ישיבה. כך, מסכם גלעד, הנוף הירוק יהיה מנת חלקם של רוב הדיירים בפרויקט.

עובדה זו לבדה, מדגיש כהן, השביחה במהלך העשור האחרון לפחות ב-10-15% את ערך הדירות גם אם מעקרים את כל מרכיבי הייקור האחרים. כמו כן, מוסיף כהן, הפארקים מהווים עבור חלק נכבד מהמשפחות אלטרנטיבה נאותה לצורך לצאת לחיק הטבע ובחלקם הגדול ישנם אלמנטים חשובים כמו נוי, צל, שטחי פיקניק ומנגל, אלמנטים של מים, מתקני שעשועים, פינות ישיבה נסתרות, מדשאות למשחקי כדור ולמנוחה, מתחמים לקיום אירועים משפחתיים, מתקני כושר עממיים, מופעים לקהל הרחב ועוד.

בסמוך לחורשת האלונים (חורשת הסרג'נטים) בקרית השרון בנתניה הוקם פרויקט אביב השרון. לדברי תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק בחברת מ. אביב הבונה את הפרויקט "הממשק לפארק העלה את מחירי הדירות בפרויקט ב-3-5% בהשוואה לפרויקטים המרוחקים מהפארק הממוקמים בקצה השני של השכונה.

עוד אומר כהן כי "מעבר להשבחה הנדל"נית ולהשבחת איכות החיים, הפארקים העירוניים מהווים חלופה על שמורות הטבע והגנים הלאומיים". יתרה מזאת, הוא אומר, "מבדיקה שערכנו בלשכת השמאים מתברר כי אחד המרכיבים החשובים ביותר כיום לרוכש דירה, אחרי מרכיב החינוך, המחיר ומיהם שכניי, הינה השאלה האוטומטית, האם ישנו פארק ציבורי או גינה גדולה במרחק הליכה מבייתי החדש".

בפתח תקווה הוקמה סביב 'גינת ליפשיץ' את שכונת כפר גנים החדשה. אבי כהן, מנכ"ל החברה לפיתוח פתח תקווה אומר כי "מדובר בפארק בשטח של כ-20 דונם ובו מתקני שעשועים שהובאו במיוחד מחו"ל ומתאימים לשימוש של ילדים בעלי צרכים מיוחדים ובהם, לדוגמא: קרוסלה המותאמת לשימוש שני ילדים בכיסאות גלגלים ושני מלווים.

גם בתל אביב הצפופה לגינות השכונתיות ולפארקים יש השפעה ישירה על מחיר הדירות: מ'הבימה סוכנות נדל"ן' נמסר כי דירת שני חדרים 60 מ"ר ברחוב ספיר בלב תל אביב הפונה לגינה, זקוקה לשיפוץ, בקומה שנייה ללא מעלית וללא חניה נמכרה עבור 1.5 מיליון שקל. דירה זהה ברחוב קרית ספר ללא נוף לפארק נמכרה עבור 1.38 מיליון שקל.

באתר זזים מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים ברחוב יהושע בן נון, קומה ראשונה, לא משופצת הפונה לגן עבור 2 מיליון שקל. ברחוב עמדן במתחם בזל הסמוך מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים משופצת עבור 1.7 מיליון שקל.

כהן אומר כי "קיימים כמה היבטים לא בהכרח חיוביים לפארקים הציבוריים. האחד, במהלך השנים האחרונות הם הפכו, לא אחת, למוקדי רעש והטרדות לא מבוטלים לסביבה בשעות הלילה בעיקר. השנייה, עלות אחזקתם יקרה ובהחלט מעמיסה על הארנונה ועל משלם המיסים. כהן מוסיף כי "ישנו קושי לשמור על הרמה האסתטית ועל שלמות המתקנים לאורך זמן וללא משאבים רבים".

גינת 'ליפשיץ' בכפר גנים החדשה