אריאל אטיאס: "אין בועה בשוק הדירות, ההיצע הגדול יתקן את השוק"

"אי אפשר להתעלם מכך שעליית המחירים פוגעת ביכולת זוגות צעירים לקנות דירות, ככל שהמחיר עולה, החלום מתרחק", כך פתח את דבריו אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון בכנס 'בועת הנדל"ן נפוחה או שטוחה' של ספין שהתקיים היום (ג) בבורסה לניירות ערך.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

אטיאס סקר את שנת 2009 שלדבריו "הייתה השנה החזקה ביותר מבחינת היקף מכירות ב-7 שנים האחרונות עם 118,040 עסקאות של קבלנים, יד שניה ובניה עצמית". לדבריו, "יש צורך בבניית 40 אלף יחידות דיור בשנה כדי לענות לביקושים הערים".

שר הבינוי והשיכון טוען כי "קיים חוסר היצע, לכן יש להמשיך לשווק, בסוף ההיצע יסדר את השוק, אולם מדובר בתהליך שיקח זמן, יש להסתכל קדימה". לדבריו, "איננו במצב של בועה, כפי שהיה בארה"ב או במזרח אירופה: הבנקים נהגו באחריות, השוק לא היה מוצף בדירות. אני מסכים שבאיזורים מסויימים יש דיספרופורציה במחיר הקרקעות".

אטיאס דוחה את הטענות כי מנהל מקרקעי ישראל מספסר בקרקעות. "הטענות אינן נכונות, המנהל אינו מעוניין לקבל מחירים גבוהים. ברוב המכרזים של המנהל ומשרד הבינוי והשיכון מחיר השומה כלל לא מפורסם, לא מודעים למחיר ולא נקבע רף. אולם, באזורי הביקוש, המחירים המוצעים במכרזים יותר גבוהים ממחירי השמאי".

אטיאס התייחס למכרז המנהל שהתקיים בבית שמש בו שווקו 2,200 יחידות דיור ב-37 מתחמים, ודחה את הטענה כי מרבית הדירות מיועדות למגזר החרדי. אטיאס רואה בשיווק המאסיבי באזור כהצלחה בייצוב מחירי הדירות וציין כי "כשמוכרים באזור 750 יחידות דיור במחיר מסויים, לא ניתן פתאום לדרוש מחיר של פי שתיים. אנחנו נוציא לשוק אלפי דירות ביבנה, ירושלים ובראשון לציון, חלקן במחיר למשתכן כפי ששווקו בבית שמש".

בהתייחסותו לנושא הפינוי בינוי, אמר אטיאס כי "יש לשכלל את השוק ובמקרים בהם לא ניתן להעניק זכויות בניה יש לניידן למקום אחר. הוגשה תכנית בנושא לנכ"ל משרד ראש הממשלה ואנו רוצים להכניסה לרפורמת התכנון. התכנית נועדה לשפר את מצבן של השכבות החלשות. הדרך היחידה לתמרץ יזמים להוציא לפועל תכניות פינוי בינוי היא על ידי מתן תמריצי מס.

אטיאס התייחס גם לשוק הדירות להשכרה ולדבריו "מתחמים מסויימים ייועדו להשכרה. לקרקע עבור מיזמי השכרה לא יהיה מחיר מינימום ובהסתמך על חוק עידוד השקעות יהיה כדאי ליזמים להקים פרויקטים למטרת השכרה.