למחפשי המציאות: 8 ערים בארה"ב בהן מחירי הבתים צפויים לטפס בהמשך 2010

מחירי הבתים בארצות הברית צנחו בשנים האחרונות בשיעורים ניכרים, ולפי התחזית של אתר CNNMoney מחירם הממוצע אף צפוי להמשיך לרדת בכ-6% בשנתיים הקרובות. כהמשך ישיר לכתבתנו מהבוקר,' חלום שעדיין קורץ: "הישראלי מפחד, אבל בית בארה"ב אפשר לרכוש ב-25 א' ד', אין דברים כאלה פה" ', האתר סוקר 8 ערים הצפויות לרשום עליית מחירים עד חודש ספטמבר 2011.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

טאקומה, מדינת וושינגטון:
מחיר בתים חציוני: 239 אלף דולר
אובדן ערך משנת 2006: 22%
צפי עליית מחירים עד 2011: 4%

מרכז העיר טאקומה חודש בשני העשורים האחרונים, עם הקמתם של מוזיאונים חדשים, רכבת קלה ושלוחה של אוניברסיטת וושינגטון. העיר ממוקמת מרחק קצר מהאוקיינוס השקט, הר ראנייר והפארק הלאומי אולימפיה. שוק הבתים בעיר רשם צניחה כאמור בשיעור של כ-22% בשלושת השנים האחרונות, יותר משכנתה סיאטל, אולם פחות מהממוצע הארצי שעמד על 27.1% מאז שנת 2006.

אתר Fiserv and Moody's Economy.com מעריך כי שוק הבתים בעיר יצמח ב-4% עד ספטמבר 2011.

קנוויק, מדינת וושינגטון:
מחיר בתים חציוני: 172 אלף דולר
אובדן ערך משנת 2006: עליית ערך של 5.7 אחוז
צפי עליית עד 2011: 3.9%

העיר קנוויק, בעלת אוכלוסייה של 250 אלף תושבים, ממוקמת ממזרח לרכס הרי הקאסקאדים ולכן היא שונה לחלוטין מסיאטל וטאקומה הנמצאות באותה המדינה. העיר קרובה לאתר הגרעיני האנפורד, היכן שהופק בעבר פלוטוניום עבור פרויקט 'מנהטן'.

שיעור האבטלה בעיר נמוך מהממוצע הארצי ועומד על 8.1%. בעיר מצויה המעבדה הלאומית Pacific Northwest בה מועסקים מדענים רבים בשכר גבוה. יש לציין כי רמת מחירי המחייה בעיר נמוכים בכ-27% מרמת העיר סיאטל.

נאפה, קליפורניה:
מחיר בתים חציוני: 360 אלף דולר
אובדן ערך משנת 2006: 45.7%
צפי עליית מחירים עד 2011: 3.6%

העיר נאפה, הנחשבת למכה של חובבי היין, סבלה בשנים האחרונות מצניחת מחירים גדולה בעקבות התנפצות בועת מחירי הבתים ברוב חלקי קליפורניה.
לפי הערכות אתר Fiserv and Moody's Economy.comמחירי הבתים בעיר צפויים לרשום ירידת מחירי נוספת עד ספטמבר 2010 של כ-3.6, ורק לאחריה צפויים 12 חודשים של עליית מחירים.

מלבד הכרמים הפסטוראליים, נאפה עצמה נחשבת לעיר יפה בעלת רמת חיים גבוהה הכוללת מסעדות איכותיות, סצינת אמנות חיה ומקומות נופש. רבים מחפשים באזור בית נוסף לצרכי נופש או לפרישה לגמלאות.

צ'יין, וויומינג:
מחיר בתים חציוני: 172 אלף דולר
אובדן ערך משנת 2006: עליית ערך של 2.9%
צפי עליית מחירים עד 2011: 3.5%

צ'יין היא אחת מהערים הבודדות בה נרשמה עליית מחירים בשלוש השנים האחרונות. העיר מהווה מוקד משיכה לעובדים רבים בשל הימצאותו של מרכז חלוקה של רשת חנויות הכלבו וואלמארט. העיר נהנית מסטאטוס של עיר בירה, לפיכך רמת האבטלה בה נמוכה.

בתקופה הנוכחית מחירי הבתים בעיר שומרים על יציבות ואמורים להישאר ברמה דומה לאורך כל שנת 2010, אולם לפי Fiserv and Moody's המחירים צפויים לזנק בשיעור של כ-7% בשנת 2011.

שיעור גידול האוכלוסייה בעיר צפוי למשוך את המחירים מעלה. מספר תושבי העיר צמח בשיעור דו ספרתי במהלך העשור הראשון של שנות האלפיים וסביר כי הגידול ימשך בעשור הקרוב.

סיאטל, מדינה וושינגטון:
מחיר בתים חציוני: 365 אלף דולר
אובדן ערך משנת 2006: 18.1%
צפי עליית מחירים עד 2011: 3.2%

סיאטל נחשבת כיום לעיר ברמה עולמית עם אוכלוסיה מגוונת וכלכלה תוססת. העיר מאכלסת את מפעלי בואינג, מיקרוסופט וחברות הי-טק נוספות ומהווה מוקד תעסוקה חשוב. שיעור האבטלה בעיר עומד על 9.1%, מעט נמוך מהשיעור הממוצע בארה"ב.

לפי Fiserv and Moody's מחיר הבתים בעיר צנח ב-18.1% בשלוש השנים האחרונות, כמחצית מהממוצע הארצי. מחירי הבתים בעיר צפויים לעלות בכאחוז בחצי שנה הקרובה ועד ספטמבר 2011 הם עשויים לרשום זינוק של 5.5%, שיעור הזינוק החד ביותר בקרב הערים הגדולות בארה"ב.

פיירבנקס, אלסקה:
מחיר בתים חציוני: 211 אלף דולר
אובדן ערך משנת 2006: 3.8%
צפי עליית מחירים עד 2011: 3.1%

פיירבנקס זוכה לשגשוג כלכלי בשנים האחרונות בשל התבססותה על ענף הנפט ועל תמיכה ממשלתית המבוססת על חוזים עם צבא ארה"ב. הקמת צינור להעברת גז טבעי מצפון אלסקה שתעלה מיליארדי דולרים צפויה להמריץ את כלכלת העיר.

שיעור המועסקים בעיר עמד על 8.3% בדצמבר, נמוך מהממוצע הארצי. השכר בעיר יחסית גבוה, בהתאם לעלות המחייה.
אוכלוסיית העיר גדלה בקצב מהיר וקיים בה מחסור בבתים שצפוי להחריף בשנים הקרובות ולזרז את עליית המחירים.

אנקורג', אלסקה:
מחיר בתים חציוני: 231 אלף דולר
אובדן ערך משנת 2006: עליית ערך של 1.4%
צפי עליית מחירים עד 2011: 3.1%

העיר הגדולה ביותר באלסקה דומה במאפייניה לעיר פיירבנקס. מספר תושבי העיר צמח בשיעור דו ספרתי, לעיתים אפילו בשיעור תלת ספרתי בעשורים האחרונים. העיר סובלת ממחסור בשטח לצורך הרחבתה בשל מיקומה בין הים להרים.

העיר הצליחה לשמור על עליית מחירי הבתים במשך מרבית שלוש השנים האחרונות, אך לפי Fiserv and Moody's הם ירדו קצת בשנה האחרונה, אך אמורים לזנק שוב ב-18 החודשים הקרובים.
העלייה בשיעור האבטלה הארצי לא ניכרת כמעט בעיר, שיוער המועסקים בה עמד על 7.7% בדצמבר.

צ'רלסטון, דרום קרולינה:
מחיר בתים חציוני: 192 אלף דולר
אובדן ערך משנת 2006: 14.1%
צפי עליית מחירים עד 2011: 2.9%

העיר ההיסטורית והציורית החלה להתפתח בקצב מהיר במהלך שנות ה-60. העיר נחשבת למוקד תיירותי ונבנו בה בתי מלון ומסעדות רבים במהלך 40 השנה האחרונות, כמו כן ניכרת בה עליה במשרות ההיטק.
העיר סובלת מאבטלה של 10.2%, שיעור הגבוה מהממוצע הארצי. לאחר ירידת המחירים בשלוש השנים האחרונות, לפי Fiserv and Moody's העיר צפויה לבצע להתקמבק עם עליית מחירים בשיעור של 2.9% עד ספטמבר 2011.