זינוק המחירים: היכן פער המחירים בין שתי שכונות עומד על כ-900%?

זינוק המחירים בשנים האחרונות מחדד את פערי המחירים בין ערי המרכז לפריפריה, אולם גם בתוך הערים עצמן ניכר לעיתים פער מחירים גדול בין שתי שכונות העשויות להימצא במרחק קצר אחת מהשנייה.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

אתר יד 2 ערך סקירה השוואתית בין שכונות שונות במספר ערים וגילה כי הפער החד ביותר נמצא בתל אביב בה ניתן לרכוש במחיר דירה אחת באזור הצפון הישן 9 דירות בשכונת התקווה, 6.6125 מיליון שקל מול 725 אלף שקל בהתאמה, קרי פער בשיעור של 890 אחוז, הפער הגדול ביותר שנמצא בסקר. גם בשכונות סמוכות ניתן למצוא בתל אביב פער לא מבוטל במחיר הדירות: דירת 4 חדרים באזור הגוש הגדול הינו 2.72 מיליון שקל, ואילו ברמת אביב ג' הסמוכה מחיר דירה דומה עומד על 2.32 אחוז, פער של 17 אחוז. יש לציין כי ביפו מצוי מספר דירות היד שנייה הגדול ביותר בעיר העומד על 211 דירות.

במקום השני בפערי המחירים הבין שכונתיים ניצבת חיפה עם פער של 496 אחוז בין דירה בשכונת הכרמל המרכזי שמחירה 1.49 מיליון שקל לבין דירה דומה בעיר התחתית המוצעת למכירה בסכום של 250 אלף שקל. בשכונת נווה שאנן מוצע מספר הדירות הגדול ביותר למכירה העומד על 246 דירות, מול דירה אחת בלבד בשכונת שפרינצק.

בירושלים נמצא כי השכונה הזולה ביותר היא עיר גנים בה מחיר דירה עומד על 939 אלף שקל, לעומת זאת, ממחיר דירה בשכונת יפה נוף העומד על 4 מיליון שקל, כ-326 אחוז יותר.

הפער הקטן ביותר במחירים בין שכונות באותה עיר נמצא בנס ציונה ובכפר סבא. בנס ציונה ישנו פער של 31.3 אחוז בין שכונת רמת בן צבי הזולה לשכונת הדרי סמל היקרה. בכפר סבא דירה במרכז העיר עולה כ-1.23 מיליון שקל, בעוד מחירה הממוצע של דירה דומה בשכונת כפר סבא הירוקה עומד על כ-1.58 מיליון שקל, פער של 28.5 אחוז.

רועי שגב, סמנכ"ל אתר יד2, אומר כי "הנתונים רק מחזקים את העובדה, שהיום, כבר אי אפשר להתייחס למחירי הנדל"ן בעיר נתונה במאקרו. לכל שכונה יש מאפיינים שונים, המשפיעים בצורה מהותית על מחירי הנדל"ן בתחומה ומשם באופן טבעי גם על הביקושים".