תוצאות אפי פיתוח: הפסד רבעוני של 219 מ' ד', שווי הנכסים צנח ב-33% בשנה

חברת אפי פיתוח, זרוע ההשקעות ברוסיה של אפריקה ישראל, אשר נמצאת בשליטתו של איש העסקים לב לבייב, דיווחה היום על הפסד של מעל 200 מיליון דולר ברבעון הרביעי, לאחר המחיקה שביצעה.

אפי פיתוח סיכמה את הרבעון הרביעי של שנת 2009 בהפסד של 219 מיליון דולר, כאשר בסיכום שנתי החברה דיווחה על הפסד של 2.6 מיליון דולר בשנה שעברה, שיפור בהשוואה להפסד של 107.86 מיליון דולר במהלך שנת 2008.

עיקר ההפסד ברבעון הרביעי נובע מהפחתת שווי הפרויקטים אותם מפתחת החברה כתוצאה מדחיה במועד הצפוי להשלמת הפרויקטים, צפי לירידה בדמי השכירות בפרויקטים השונים ועליה בשיעורי ההיוון.

בסוף החודש שעבר פרסמה אפי פיתוח אזהרת רווח לאחר לחצים שהפעילה הרשות לניירות ערך על החברה לבצע מחיקה של כ-225 מיליון דולר (כ-850 מיליון שקל) ברבעון הרביעי של 2009 בשל התאמת שווי הנכסים של החברה. כחלק מהמהלך, הרשות אף שלחה צוות להעריך את שווי הנכסים של אפריקה בארץ ובחו"ל. באזהרת הרווח החברה העריכה כי תרשום הפסד של כ-215 מיליון דולר.

אזהרת רווח התקבלה גם מחברת הבת של אפריקה אפי פיתוח, אשר צפויה לרשום ברבעון הרביעי של שנת 2009 הפסד של כ-215 מיליון דולר (כ-814.74 מיליון שקל). מהחברה נמסר שבעקבות הפסד זה החברה צפוייה לסיים את שנת 2009 ברווח או הפסד לא מהותיים.

השווי הנקי של נכסי אפי פיתוח צנח ב-33% במהלך שנת 2009 והסתכם ב-1.7 מיליארד דולר, זאת בהשוואה לסך של 2.53 מיליארד דולר כפי שדיווחה החברה בסוף שנת 2008.

יתרת המזומנים של אפי פיתוח, נכון לסוף הרבעון הרביעי, הסתכמה ב-210 מיליוני דולר. ההון העצמי הסתכם 1.7 מיליארד דולר. סך נכסי הנדל"ן של אפי פיתוח, נכון ל-31 בדצמבר, עמד על 1.94 מיליארד דולר.

מנכ"ל אפריקה ישראל, איזי כהן, אמר בתגובה לדו"חות כי "בעקבות ההתייצבות בתנאים הכלכליים ברוסיה בשנת 2010 צפויה אפי פיתוח להתמקד ביישום תוכנית העבודה שלה הכוללת את השלמת הקמתו של Mall of Russia וחידוש פעילות בפרויקטים נוספים."

"לחברה יתרות מזומנים המסתכמת בכ-210 מיליוני דולר כמו גם נגישות לקבלת מימון מבנקים מקומיים, שתאפשר לה לנצל את השינוי בכלכלה הרוסית לפיתוח הקרקעות והפרויקטים הרבים שבבעלותה ולהשיא ערך למשקיעים במניותיה", הוסיף.