הבחנה בין דירה למגורים לדירה לשימוש עסקי

השאלה:

מה המיסוי שחל על שני הצדדים?

עו"ד אופיר סעדון משיב:

מבחינת חוק מיסוי מקרקעין שווי המכירה הוא ללא רכיב המע"מ, הואיל והצדדים מקזזים את המע"מ.

מבחינת החבות במע"מ - ההבחנה הבסיסית היא בין דירה שייעשה בה שימוש למגורים, לבין דירה שייעשה בה שימוש עסקי.

על פי סעיף 31(1) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 (להלן: "חוק מע"מ"), דמי השכירות המתקבלים מהשכרת דירה למגורים אינם חייבים במע"מ. על פי סעיף 41 לחוק מע"מ, במקום שבו הנכס אינו משמש לעסקה החייבת במס, אין לנכות מס תשומות. על פי סעיף 31(4) לחוק מע"מ, במקום שבו לא ניתן לנכות מס תשומות ברכישה, אין חבות במע"מ במכירה. לפיכך ברכישת דירת מגורים לצורך מגורים לא ניתן לנכות את מס התשומות, ובעת מכירת הדירה לא תהא חבות במע"מ. ואולם, ברכישת דירת מגורים לצורך עסקי ניתן יהיה לנכות מס תשומות והמכירה תהא חייבת במע"מ.

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.