מסתמן כי אחת מעסקאות הקרקע הגדולות והמורכבות ביותר בגוש דן יוצאת לדרך. מתחם ה"משולש הגדול" ברמת גן, בשטח 235 דונם, הגובל בכפר אז"ר ממערב, בר אילן בצפון, תל השומר מדרום וקריית קריניצי ממזרח מיועד להקמת 980 יחידות דיור ופארק של 40 דונם.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
רכישת הקרקע נעשתה במסגרת יזמות משותפת של החברות אזורים, צמח המרמן ואשדר ובחלקים שווים, אשר חברו יחדיו לצורך הקמת הפרויקט. בקרקע שנרכשה, לגביה הייתה ההתקשרות, מתוכננות החברות היזמיות, לבנות כ- 480 יחידות דיור, ב-5 מגדלי יוקרה, בני 2 עד 24 קומות -ו-80 יחידות בבנייה נמוכה של יחידות גן-גג. היקף ההכנסות הצפוי יעמוד על יותר ממיליארד שקל.
התכנית מקודמת בוורסיות שונות כבר כ-20 שנה, ולאחר שנים רבות של התנגדויות שונות מצד תושבי הסביבה, לרבות בשל סלילת כביש מקשר משוקע (4612), ועתירות, אושרה התכנית עקרונית בוועדה המחוזית ב- 2006. אולם, בכך לא תמו תלאות הימים, כי עדיין נותר לאשר בוועדה המקומית תכנית לאיחוד וחלוקה של הזכויות בין הבעלים השונים הרבים.
באזור קיימות שלוש קבוצות עיקריות של בעלי זכויות. קבוצה של בעלי קרקע המיוצגים עו"ד ברוך אדלר וזכאים לבניית כ- 500 יחידות בארבעה מגדלים. חברת ברען המיוצגת על ידי עו"ד צבי שוב הזכאית לאחר אישור התוכנית ובמסגרת ההסכמות שהושגו לאחרונה עם בעלי הקרקע הנוספים לבניית כ- 100 יחידות דיור במסגרת מגדל נוסף ועוד בעלי קרקע פרטיים שיוכלו לבנות 184 בתי מגורים דו משפחתיים צמודי קרקע ו-156 יחידות דיור בבנייה רוויה נמוכה בגובה של 4 קומות וזאת בנוסף ל-40 יחידות דיור בבניינים בני חמש קומות וחזית מסחרית לשימוש השכונה.
על החלטת הועדה המקומית הוגשו עררים לועדת הערר, על ידי בעלים שונים, לרבות על ידי חברת ברען שקיבלה זכויות בתוך כל המגדלים יחד והיה צורך לפרק את השותפות הכפויה. לאחרונה לאחר קיום הידברויות שונות נתנה ועדת הערר תוקף להסכמות שהושגו, כולל הקצאה של מגרש ומגדל נפרד לברען, וכך למעשה נפתחה הדרך לתיקונה הסופי של התכנית על מנת שניתן יהיה להביאה לפרסום ולמתן תוקף ולתת את האות לתחילת הבנייה.
בנוסף, עו"ד שוב אמר כי הוגשו מספר תביעות פיצויים בהיקף כולל של כ-8 מיליון שקל על ידי בעלי זכויות בכפר אז"ר שנדחו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה.
יש לציין כי קיימות התקשרויות לגבי המגדלים ברובם, של קומבינציה/מזומן ובניה שממתינים כבר לפחות שנתיים למתן התוקף".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.המשך בנייה במשולש הגדול (קרית קריניצי החדשה) ברמת גןtally 27/01/2013 20:40הגב לתגובה זו0 0כבר שנים שמפרסמים על פרוייקט בנייה גדול באזור. בינתיים פרט לבניין אחד המכיל 120 דירות, דבר לא קורה. האם משהו יכול לעדכן אותי מה עם המשך הבנייה?סגור
