עיר בבדיקה: דירת 3 חדרים ב-240 אלף שקל, איפה אפשר למצוא והאם מדובר בעסקה כדאית?

יוקנעם זוכה בשנים האחרונות להתעניינות גוברת בקרב משפרי דיור מאזור חיפה והמרכז ובקרב משקיעים רבים. אזור ההייטק המתפתח בעיר משך אוכלוסיה גדולה ואיכותית לעיר. האם מדובר במגמה מתמשכת או בטרנד חולף?

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

מבדיקה שביצעה לשכת שמאי המקרקעין עולה כי בשנים האחרונות עלו מחירי הדירות ביקנעם בכ-30%. לדברי ארז כהן, יו"ר הלשכה, עליות המחירים בעיר ימשכו גם בשנתיים הקרובות, אך יהיו מתונות יותר ויעמדו על 5-10% בלבד. כהן מסביר זאת ואומר כי פתיחתו של מחלף עין תות, הצפוני במחלפי כביש 6, הופכת את יקנעם, כמו גם ישוב הלווין האחרים של חיפה דוגמת קרית טבעון, רמת ישי ואפילו נצרת עילית, לאלטרנטיבה נוחה במחירים שפויים.

נתוני הלשכה מצביעים על כך כי בסוף שנת 2007 היה מחירו של קוטג' דו משפחתי בשטח של כ-140 מ"ר כמיליון שקלים. היום מחיר ממוצע לקוטג' כנ"ל הינו החל מ-1.3 מיליון שקלים ומחיר זה, אומר כהן, עוד צפוי, כאמור, להמשיך ולעלות. יש לזכור, הוא מציין, כי התוכנית לפתח את אזור הייטק של העיר ולהכפיל את שטחו ואת גודלו תיצור הזדמנויות עבודה לרבים מתושבי המרכז כמו גם תושבי חיפה, ולכן, יימשכו הביקושים בעיר ואיתם עליות המחירים.

בפרויקט אלמוגרין בגבעה הירוקה,הנבנה על ידי חברת אלמוגים, מוצעות למכירה וילות בנות 6 חדרים בשטח של כ- 160 מ"ר עבור כ- 1.55 מיליון שקל. עד כה נמכרו כשליש מהיחידות דיור בפרויקט בן ה-32 וילות בודדות וקוטג'ים דו משפחתיים בני 5-6 חדרים בשטחים של החל מכ-140 מ"ר על מגרשים בשטח 320-250 מ"ר. המחירים בפרויקט מתחילים ב 1.29 מיליון שקל. לדבריי החברה, הרוכשים בפרויקט הינם אנשי היי טק ומשפרי דיור מיוקנעם, חיפה והקריות.

אולם, משיחה עם סוכן הנדל"ן מיכאל זיגמן ממ.מ.י. סוכנות נדל"ן מתבררת תמונה קצת פחות ורודה על מצב שוק הדירות בעיר: "המחירים לא עולים יותר ויש ירידה בביקוש. באופן כללי יש פחות פחות משקיעים ויש כעת פחות עסקאות. רוב הדירות נקנו במחירים של 300 ל-400 אלף שקל, מחירן עלה ומתחילים לממש".

זיגמן אומר כי הצליח למכור וילה בקיץ שעבר עבור 1.9 מיליון שקל ומוסיף כי "הרבה וילות עומדות למכירה, אך המוכרים דורשים מחירים מוגזמים המבריחים את הרוכשים, המוכרים חושבים שימצאו פראיירים שירכשו וילות במחירים של 2.5 עד 4 מיליון שקל, מחירים של שכונת הכרמל הצרפתי היוקרתית בחיפה.

יוקנעם מאופיינת בפער מחירים יחסית גדול בין המושבה יוקנעם לבין יוקנעם עילית. בשכונת נוף לכרמל, דירות 3 חדרים 60 מ"ר בבנייני רכבת מוצעות למכירה ב-240-250 אלף שקל, ניתן להשכירן בכ-1,500 שקל, אולם קשה למכור או להשכיר אותן בשל דימוייה הנמוך של השכונה הנובע מאוכלוסייה קשת יום המתגוררת בה.

במרכז המושבה יותר קל למכור או להשכיר דירות- דירת 3 חדרים, 70 מ"ר בבניין בן 35 שנה תימכר עבור 350 עד 400 אלף שקל ותושכר עבור 2,000 שקל. בשכונות החדשות שדות ירוקים ויער אודם דירות 3 חדרים, 80-85 מ"ר עם מרפסת שמש נמכרות עבור כ-650 אלף שקל. כמו כן, בפרויקט של זכאי משרד השיכון נמכרו דירות 4 חדרים 110 מ"ר עבור 880 אלף שקל. זיגמן ציין כי מכר לאחרונה דירת 3 חדרים בבניין ישן בן 8 קומות ב-415 אלף שקל למטרת השקעה והיא מושכרת עבור 2,300 שקל.

באתר זזים מוצע למכירה ביוקנעם עילית דופלקס 5 חדרים, 140 מ"ר שטח עבור 1.2 מיליון שקל, דירת 3.5 חדרים, 93 מ"ר בקומה שנייה מוצעת למכירה עבור 720 אלף שקל, ובית דו-משפחתי 6 חדרים 140 מ"ר מוצע למכירה עבור 1.45 מיליון שקל.

הדמיית אלמוגרין