התנפצות בועת הנדל"ן: מחיר הבתים ברוב הערים בארצות הברית מתומחר בחסר

בינואר 2006 פרסם אתר CNNMoney דירוג של שוק הבתים ב- 299 ערים ומצא כי ב-213 ערים מחירי השוק הוגדרו כמופקעים בהשוואה למחיר השוק הממוצע בהן. העיר נאפלס בפלורידה הוכתרה כעיר עם מחירי הבתים המופקעים ביותר, מחירם של 84 אחוז מהבתים שהוצעו למכירה תומחרו מעל מחיר השוק הממוצע.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

ומה המצב לאחר ארבע שנים?
כיום המחיר הבתים החציוני בנאפלס עומד על 165 אלף דולר בלבד, זאת בהשוואה ל-390 אלף דולר בשנת 2006.

בניתוח כלל ארצי נמצא כי כיום רק ב-87 ערים בארצות הברית מחירי שוק הבתים מוגדרים כמופקעים, ונאפלס ממוקמת במקום ה-15 בערים המתומחרות בחסר בהשוואה למחיר השוק הממוצע שלהן. ב-242 ערים מתוך 330 הערים שנבחנו שוק הבתים תומחר בחסר.

כיום אטלנטיק סיטי שבמדינת ניו ג'רסי נחשבת לעיר בעלת מחירי השוק המופקעים ביותר עם רמת מחירים הגבוהה ב-30.2 אחוז ממחיר השוק הממוצע, רמת מחירים הנחשבת למסוכנת. מעט אחריה מדורגת העיר וונאצ'י שבמדינת וושינגטון בה רמת המחירים גבוהה ב-28.9 אחוז ממחירי השוק. במקום השלישי דורגה העיר אושן סיטי שבמדינת וושינגטון.

לאס וגאס עומדת בראש הערים המתומחרות בחסר עם מחירי שוק הנמוכים ב-41.4 אחוז ממחיר השוק הממוצע. אחריה מדורגת וורו ביץ' פלורידה עם מחיר שוק הנמוך ב-39.8 אחוז ממחיר השוק. העיר מרסד שבקליפורניה מדורגת שלישית עם מחיר שוק הנמוכים ב-37.7 אחוז ממחיר השוק.

מחיר השוק הממוצע נאמד באמצעות חישוב מחיר הבתים החציוני הממוצע שנמדד בכל עיר במשך השנים. מחיר השוק מתחשב בשיעור הריבית הנהוג בכל מדינה וצפיפות האוכלוסין. פרימיום ניתן עבור תנאי שטח מיוחדים, כמו בעיר סן דייגו לדוגמה בעלת מזג אוויר טוב. לחילופין בוצעה הפחתה עבור תנאי שטח פחות טובים, כמו בדטרויט לדוגמה הסובלת ממזג אוויר קר בחורף.

עורך המחקר, ריצ'רד דה-קאסר אומר כי " כשנוצרת בועת מחירים לא חוזרים אחריה לרמת מחירים נורמאלית. רמת המחירים מתומחרת בחסר במשך תקופה ארוכה. הסיבה לכך היא פסיכולוגית- קבלנים בונים יותר מדיי בתים בתקופת הבועה, אחריה מחירי הבתים מתרסקים ואנשים מאבדים את הביטחון בעיר".