דירה במחיר של מכונית: עיר בבדיקה - על מקום שבו מקבלים 9% תשואה על הנכס

האם משהו טוב קורה בדימונה בשנים האחרונות? העיר שבעבר נודעה בעיקר כתחנת עצירה בדרך לאילת, זוכה לתנופת בנייה ולהתעניינות בקרב משקיעים רבים מאזור הדרום והמרכז, אז האם זליגת הגאות בנדל"ן תימשך בעיר הדרומית?

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

דוגמה לביקוש הער לנדל"ן ניתן למצוא במכרז של 43 מגרשים לבנייה עצמית ('בנה ביתך') אליו ניגשו 620 מתמודדים בהגרלה שנערכה אתמול. המחיר הממוצע למגרש עמד על כ-220 אלף שקל, כולל עלויות פיתוח כאשר המדינה העניקה סבסוד של כ-60 אלף שקל. שמאי המקרקעין דני כודדי אומר כי "אותן קרקעות נמכרות בשוק החופשי עבור 400 אלף שקל ויותר, לפי עקרונות של היצע וביקוש".

כודדי נפעם מתנופת הבנייה והפיתוח שעוברת העיר ומציין כי "ראש העיר מאיר כהן הוביל לשיפור דרמטי ברמת החינוך בעיר ולשיפור פני העיר, גורמים המחזירים דימונאים לשעבר הביתה ואף מביאים משפרי דיור מבאר שבע וערד. אנשים לא מכירים את העיר, האבטלה בה נמוכה מבעבר והיא נהנית משיעור בעלי הבגרות הגבוה בדרום".

ליאור בלול, זכיין חברת רימקס בדימונה אומר כי "חלה התעוררות בעיר המביאה עימה עליית מחירים. לדבריו אוכלוסיית העיר, העומדת היום על כ-38 אלף נפש, תוכפל ב-10 השנים הקרובות בעקבות הקמת עיר הבה"דים שתכלול כ-2,500 אנשי קבע, אך יותר מזאת, העתקת בסיסי חיל המודיעין לנגב שתוביל למעבר של כ-20 אלף משרתי קבע לאזור".

בלול אומר כי "בפרויקט מגן סנטר, קבוצת יזמים שיפצה בניין ישן בעל 38 דירות, הוסיפה מרפסות ומכרה את הדירות עבור 360 אלף שקל. בפרויקט סמייל של חברת 'עומר הנדסה' נמכרה דירת גן בשטח 100 מ"ר ב-670 אלף שקל. כדוגמה לתנופת הבניה, מביא בלול את חברת פסגות נדל"ן שמקימה 35 וילות בשטח בנוי של 105 עד 150 מ"ר על מגרשים בשטח של 400 עד 500 מ"ר במחיר של 890 עד 1.3 מיליון שקל.

לדבריו של בלול, דירת 3 חדרים בגודל של 65 מ"ר נרכשה ב-180 אלף שקל ומושכרת כיום ב-1,400 שקל, של כ-9 אחוז בשנה. "יש מספר מועט של דירות למכירה בעיר, בחודשים ינואר ופברואר מכרתי 14 דירות במחירים הנעים בין 220 ל-240 אלף שקל, 13 מתוכם נמכרו למשקיעים מחוץ לעיר. ניתן להשיג בעיר תשואה של 7.5 עד 8.5 אחוז, אין כל סיבה לחפש נכסים להשקעה בתשואות גבוהות בחו"ל. מחירי הדירות עלו השנה בכ-40 אחוז והם ימשיכו לעלות בקרוב".

כודדי אומר כי "עורך הדין אורי מסר מוביל תכנית להקמת כ-480 יחידות דיור בבניינים בני 12 קומות בעיר, טעות אסטרטגית מבחינתו שאינה מתאימה לתנאי השטח של האזור שבניגוד לערים במרכז הארץ אינו מוגבל בשטחי הפיתוח".

נציין, כי קניון פרץ סנטר שהוקם בעיר הכפיל את שטחי המסחר בה והגדיל את כמות המועסקים בעיר. כמו כן, נציין גם כי הקמת מפעל המתכת סיליקט האמור להעסיק כ-100 עובדים יחד עם הדרישה מבחוץ לנדל"ן מניב עשויים לשפר את מצבה הכלכלי של העיר.