גיאוקרטוגרפיה: "המחירים ברמלה יעלו וידביקו את העלייה הכלל ארצית"

העיר רמלה שנחשבה במשך שנים ליעד נדל"ן שולי בשל דימוי נמוך והזנחה מתמשכת, זוכה בשנתיים האחרונות להתעוררות נדל"נית.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

לפי מחקר של מכון גיאוקרטוגרפיה, העיר נהנית כיום מביקוש רב לנדל"ן למגורים ומעלייה של 25 אחוז במחיר הממוצע של נכסים ביחס לשנים 2006-2007

ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, מעריכה כי סיוע מצד העירייה והגברת המודעות לעיר ולשינויים החלים בה לטובה, וכן מחירי הנדל"ן, המעניקים תמורה טובה למחיר, יגדילו את מספר המתעניינים ברכישת דירה למגורים או להשקעה במקום. "אני סבורה שניתן יהיה להגדיל את הביקוש וההתעניינות בעיר, כפי שקרה בבאר-יעקב הסמוכה. עצם ההתפתחות של באר-יעקב תתרום מאוד לקידום רמלה, בשל רמות המחיר היותר נמוכות ברמלה והציפייה לשדרוג העיר".

מהמחקר עולה כי בשנת 2009 נמכרה דירה ב-500 אלף שקל בממוצע, עלייה של כ- 25 אחוז לעומת מחיר ממוצע של נכס ב-2006-7. בשנת 2009 דירת 4 חדרים נמכרה בכ-590 אלף שקל, דירת 4.5-5 חדרים נמכרה ב-690 אלף שקל ודירה בת 6 חדרים או יותר נמכרה במחירים של מעל 1.1 מיליון שקל.

המחקר מבהיר כי אמנם בהשוואה ליישובי מרחב הביקוש, מחירי הנכסים ברמלה ובלוד נמוכים משמעותית, אך משנת 2000 ועד היום עלו מחירי הנכסים (דירות וצמודי קרקע) ברמלה בכ-25% בממוצע, פחות מהממוצע הארצי, שהיה כ-40%. כמו כן נמצא כי הביקוש גדל לנכסים שערכם מעל 800 אלף שקל, 19 אחוז מההיצעים היום גבוהים מהמחיר הזה. דגני אומרת כי "יש סיכוי רב שהמחירים יעלו וידביקו לפחות חלק מעליית המחירים הכלל ארצית".

דגני מעריכה כי דירות 4 חדרים חדשות ניתן יהיה לשווק היום ברמלה ביותר מ- 800 אלף שקך, תלוי מיקום ובאופי הפרויקט. פרויקט ייחודי יקבל גם יותר, כאשר האלטרנטיבה היא בבאר יעקב.

בנוסף, במחקר נמצא גם כי ההתעוררות הנדל"נית שחווה כיום העיר אינה פוסחת גם על תחום הנדל"ן המסחרי בה. ב-2009, מחיר ממוצע למ"ר לנכס ברמלה היה כ-5,883 שקל, מחיר זה משקף עליה של 8 אחוז במחיר למ"ר בהשוואה לשנת 2008 ועליה של 13 אחוז בלבד בהשוואה לשנת 2000.

יש לציין כי גם בלוד נרשמה עליית מחירים משמעותית החל משנת 2008, אולם רמת מחירי הדירות בה נמוכה ב-23 אחוז מרמת המחירים בשכנתה רמלה.