נשיא התאחדות הקבלנים: "מחירי הדירות ימשיכו לעלות, תופעת קבוצות הרכישה תיפסק"

גורמים רבים בתחום הנדל"ן למגורים טוענים כי אנו עדים כעת לתקופה של רגיעה במכירות שמאותתת על שינוי מגמה. אולם, לפי ניסים בובלי, נשיא התאחדות הקבלנים מחירי הדירות ימשיכו לעלות גם בשנת 2010.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

בובליל אומר כי "בשנה שעברה שהערכנו שמחירי הדירות בישראל יעלו , אז אנשים הרימו גבה. אנו צפינו שהמלאי הנמוך של הדירות לצד ההתנהגות האחראית של הבנקים במתן משכנתאות לא יאפשרו את קריסת מחירי הדירות ואכן ראינו שהמחירים עלו בצורה דרמטית. גם בשנת 2010 מחירי הדירות ימשיכו לעלות אך להערכתנו בצורה מתונה יותר".

"למרות המאמצים הגדולים של שר השיכון אריאל אטיאס לשווק קרקעות על מנת להוזיל את המחירים, אנו רואים שמנהל מקרקעי ישראל מעלה את מחירי הקרקע" מציין בובליל ומוסיף כי "בכל מכרז גם אם מגישים מחירים גבוהים מהצפי המנהל מאמץ את המחירים הגבוהים שהציעו המתמודדים והופך אותם בסיס למכרז הבא.התאחדות הקבלנים הציעה לשר השיכון לשנות את שיטת המכרזים ולשנות את השיטה שבה המחיר הגבוה זוכה וזאת על מנת להרגיע את העלייה במחירי הקרקעות".

בובלי מעריך כי השנה תמשך גם הפעילות של המשקיעים ואנשים ימשיכו לרכוש דירות ונכסים כהשקעה חלופית לשוק ההון ומאמין כי תופעת קבוצות הרכישה תפסק: "היום כל מי שרוכש דירה בקבוצת רכישה כבר מודע לסיכונים הגדולים שהוא לוקח. התאחדות הקבלנים הסבירה לאורך כל הדרך לרוכשים כי מדובר בתופעה מסוכנת וכיום ניתן לראות כי המפקח על הבנקים נדרש לנושא ויש ועדות במשרד השיכון וברשות המיסים שיפרסמו בקרוב את המלצותיהם להסדרת הענף".

סיבה נוספת שלא תאפשר את הוזלת הדירות לדבריו של בובליל היא הקושי שיהיה להעמיד מלאי דירות הנחוץ: "רוצים שנבנה ב- 2010 40,000 יח"ד כדי למתן את המחירים. אך במדינת ישראל יש החלטה ברורה להוציא את כל העובדים הזרים מהענף. בעבר הועסקו בישראל 80,000 עובדים זרים, היום מועסקים 8000 בלבד וגם אותם מתכוונים לגרש.ולכן לא נוכל לבנות 40,000 יח"ד בשנה". בובליל מציין כי "בעבר כשהיו עובדים בנינו דירה בשנה. עכשיו זה לוקח שנתיים ואם לא יהיו עובדים זה ייקח שנתיים וחצי ומי ישלם את המחיר? כולם יודעים. גם על מנת לבצע את תוכניות הממשלה בתחום התחבורה יש צורך בעובדים. גם את הכבישים, הגשרים ומסילות הרכבת מבצעים הקבלנים וללא עובדים הפרויקטים יתעכבו".

בובליל מתח ביקורת חריפה על התנהלות הממשלה בנושא מיגון מבנים כנגד רעידות אדמה: "תמ"א 38 לא יעילה מבנים בודדים חוזקו ורובם לא באזורי הסיכון. באזורי הסיכון לא חוזקו לא מבנים פרטיים ולא מבנים ציבוריים.
המדינה חייבת לקדם ולשפר את תמ"א 38 ולקבל את הנושא של ניוד זכויות. הצענו לנייד זכויות , כלומר, לחזק באזורי הסיכון ולקבל את זכויות הבנייה באזורים אחרים וכך נוכל לפרוץ את המחסומים בחיזוק המבנים בישראל".