אנומליה בארה"ב: באיזו עיר מכירות הבתים זינקו ב-42%, אך מחיריהם צנחו ב-19%?

עיתון Chicago Tribune פירסם היום כי בחודש פברואר נרשמה עלייה ניכרת בהיקף מכירת הבתים בעיר שיקגו, אך מכיוון ש- 4 מתוך 10 בתים בעיר מצוי תחת עיקול מחירם ממשיך לצנוח.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

בעבר עיקולים נחשבו למאורע נדיר בשיקגו, כיום ניתן למצוא בתים רבים בשכונות איכותיות הראויים לכניסה למגורים במחירי מציאה.
בחצי השנה האחרונה המחיר החציוני של בתים בעיר צנח ב-21.6 אחוז ל-176.5 אלף דולר, בהשוואה ל-225 אלף דולר בספטמבר 2009. במטרופולין שיקגו המחיר החציוני בפברואר עמד על 165 אלף דולר, בהשוואה ל-199 אלף דולר בספטמבר.

איגוד המתווכים של מדינת אילינויס מדווח כי שיעור מכירת בתים מיד שנייה בחודש פברואר זינק ב-32 אחוז בהשוואה לחודש פברואר אשתקד, חודש שמיני ברצף של עליות מחירים, והמחיר החציוני צנח ב-10.3. בשיקגו שיעור מכירת הבתים מיד שנייה זינק ב-41.5 אחוז בהשוואה לפברואר אשתקד ושיעור מכירת דירות הקונדו עלה ב-44 אחוז. מחיר הבתים החציוני צנח ב-19.3 אחוז בהשוואה לפברואר הקודם ומחיר דירות הקונדו החציוני צנח ב-10.7 אחוז.

העלייה בהיקף המכירות מחד וירידת המחירים מאידך מעוררת דאגה רבה בקרב בעלי בתים המעוניינים למכור את ביתם: "מי שנמצא בשוק מכירות הבתים המסורתי צריך להתמודד כיום בתחרות מול בתים מעוקלים העומדים למכירה", אומר המתווך דייב האנה מסוכנות התיווך SourceOne Realty, ומוסיף כי "אנשים מוצאים היום בתים מעיקול במצב של כניסה למגורים במצב מעולה".

"לפני חמש שנים הייתה סטיגמה סביב רכישת בתים מעיקול שלרוב היו במצב תחזוקה ירוד, כיום רוב הבתים הנמכרים מעיקול במצב מעולה ומחירם יכול להגיע גם למיליון דולר", אומר ג'ון דאמברוג'יו מלוח האינטרנט Baird & Warner.

אנליסטים בשוק הבתים אומרים כי מחיר הבתים לא יתייצב עד שמלאי הבתים הבתים המעוקלים יצומצם. ישנן ראיות לכך כי שוק הבתים עשוי לסבול מגל נוסף של עיקולים כאשר בעלי בתים לא יעמדו בתכניות ההלוואות הממשלתיות.

שוק הבתים בשיקגו משקף את מצב שוק הבתים האמריקני- 48.1 אחוז ממכירות הבתים מיד שנייה בחודש פברואר היו של בתים מעוקלים, לפי סקר של חברת המשכנתאות Campbell/Inside Mortgage Finance.