ישוב בבדיקה: 580 אלף ש' אחרי עלייה המחירים לבית פרטי במקום עם קצת נוף

אליהו ישי, שר הפנים, בשבוע שעבר (יום ד') על תוכנית המתאר הכוללת החדשה ליישוב שלומי. מטרת התכנית לחזק את היישוב על ידי בנייה נרחבת, הקמת מרכז עירוני חדש, פיתוח אזור תעשייה והשקעה בפארקים ובמתחמי תיירות. האם התכנית תציל את היישוב הצפוני הממוקם באזור קו התפר צמוד לגבול הצפון?

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

גבריאל נעמן, ראש המועצה המקומית שלומי, אומר כי "הליך גיבוש תכנית המתאר ארך כ-11 שנה והיו מעורבים בו משרדי הפנים, משרד השיכון והבינוי, משרד התיירות ומשרד התעשייה והמסחר. אוכלוסיית היישוב צפויה לצמוח מ-6,000 נפש לכ-25 אלף נפש וזאת על ידי הרחבת הבנייה ושיפור התשתיות והנגישות לאזור". נעמן מוסיף כי בעתיד הקרוב מתוכננת בנייתן של בין 700 ל-1,000 יחידות דיור, מתוך סך כולל של 4,000 יחידות דיור שייבנו. שלומי תשמור על צביונה הירוק ולא תהפוך להיות כמו נהרייה או עכו, נחל חניתה ונחל בצת יהפכו לפארקים. עומדים על כך שלא ייבנו יותר מ-4 יחידות דיור על כל דונם ועל כך שתיווצר הפרדה בין שכונה לשכונה כך שבכל שכונה ייבנו 200 עד 300 יחידות דיור בלבד. רוב הבנייה תכלול בתים צמודי קרקע ותתאפשר בנייה רוויה של בניינים בגובה 4 קומות בלבד.

בתחום הפיתוח התעשייתי אומר נעמן כי "אושרה תב"ע להקמת אזור תעשייה בשטח 120 דונם שיכלול מפעל לשתלים, מפעל לתבניות מתכת ומפעל לציוד רפואי", ובתחום התיירותי, לדברי נעמן "תחול תכנית לשימור אתרים של מבני קודש, אך גולת הכותרת תהיה הקמת שטח תיירותי בצמוד לגבול הצפון בו יוקם מלון שיכלול כ-400 חדרים. כמו כן יוקם כפר נופש ביער חניתה שיכלול 100 בקתות עץ עבור אוכלוסיות חזקות".

המתווך שרון בידני מסוכנות נדל"ן הגליל המערבי אומר כי "יש מחסור משמעותי בדירות ביישוב, במיוחד להשכרה, גורם שהוביל לעליית מחירים חדה בשנה האחרונה". בידני מוסיף כי "יש להבדיל בין הישוב הוותיק הכולל בנייה ישנה יותר ומאכלס אוכלוסייה ותיקה שהגיעה אליו לפני כ-35 שנה, לבין השכונה החדשה שלומית המאופיינת באוכלוסייה צעירה שמגיעה ברובה מנהרייה ואף מאזור המרכז. אין כמעט דירות 4 חדרים בנהרייה, ובמידה ומוצאים כזו יש המעדיפים להוסיף 250 אלף שקל ולרכוש בית צמוד קרקע על שטח של 350 מ"ר בשלומי, לעיתים אף עם נוף לים".

"כיום מחיר בתי הקרקע בני 4 חדרים נעים סביב 650 אלף שקל, מחירים של בתים יחידים במינם יכול להאמיר למקסימום 1.1 מיליון שקל" אומר בידני ומוסיף כי תושבי חוץ משלמים לרוב יותר מתושבי העיר: "אנשים מהמרכז לא מודעים לרמת המחירים בשלומי, בית שמחירו הממוצע עומד על כ-850 אלף שקל נמכר במיליון, עבור תושבי המרכז המוציאים סכום שכזה עבור דירת 3 חדרים מדובר לכאורה במחיר מציאה, אולם יש לערוך השוואת מחירים דקדקנית כדי לא ליפול בפח. המחירים בשלומי עלו בכ-30 אחוז ותושבי העיר לא מוכנים לשלם אותם, לפני שנה מכרתי בית בן 4 חדרים ב-500 אלף שקל, היום הייתי יכול למכור אותו ב-750 אלף שקל".

בידני אומר כי דווקא דירות השיכון הישנות מאוד בלב הישוב הישן מבוקשות להשקעה: "דירת 3 חדרים שהוצעה לפני כשנה עבור 120 אלף שקל מוצעת כיום עבור 200 עד 220 אלף שקל. דירה שכזו הושכרה לפני שנה ב-800 שקל וכיום מושכרת בכ-1,400 שקל. בית קרקע בן 4 חדרים שהושכר לפני שנה ב-2,200 שקל מושכר היום בכ-3,000 שקל".

פנחס אולשביצקי, מנכ"ל חברת 'בונה הצפון' מצנן את ההתלהבות: "בניתי כ-100 יחידות דיור בשלומי לפני כ-10 שנים כשהממשלה העניקה מענקי מקום. תושבים חדשים לא יגיעו להתיישב בשלומי כל עוד הממשלה לא תחדש את מתן המענקים וכל עוד העבודות על החלק הצפוני של כביש 6 לא יסתיימו ויקצרו משמעותית את זמן הנסיעה למרכז הארץ".