הלמ"ס: עלייה של כ-12% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש פברואר

מסקירת שוק הדירות בחודשים ינואר ופברואר שפורסמה היום (א') ניתן להסיק כי מלאי הדירות ממשיך להצטמצם וקבוצות הרכישה ממשיכות להגדיל את נתח מכירותיהן, במיוחד במחוז תל אביב.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

הלמ"ס מדווחת כי בחודש פברואר עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-2,900 יחידות, מתוכן כ-1,530 דירות חדשות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,370 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד). יש לציין כי בחודש ינואר 2010 הכמות המבוקשת לדירות חדשות עמדה על כ-2,770 יחידות, מתוכן כ-1,390 דירות חדשות וכ-1,380 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ניתן להבחין כי בינואר-פברואר 2010 נרשמה עלייה של כ-14% במספר הדירות החדשות שנמכרו ואילו במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה חלה עלייה של כ-9%. כאמור, בחודשים ינואר-פברואר 2010 נצפה גידול בהיקף מכירותיהן של קבוצות הרכישה: כ-35% וכ-34% מהדירות שהוחל בבנייתן שלא למכירה, במחוזות תל אביב וירושלים, בהתאמה, נבנות על ידי קבוצות רכישה.

כ-31% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-פברואר 2010, דירות חדשות שנמכרו ודירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה, היו במחוז המרכז וכ-19% בכל אחד מהמחוזות הצפון והדרום. בחודשיים אלה נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה לינואר-פברואר 2009, בכל אחד מהמחוזות: הדרום 102.0%, חיפה 17.7%, תל אביב 17.4%, המרכז 14.8%, והצפון 1.1%. לעומת זאת, חלה ירידה של 20.8% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות במחוז ירושלים, ושל 71.4% באזור יהודה והשומרון.

המשקל של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות בחודשים ינואר-פברואר 2010 נע בין כ-26% במחוז תל אביב לבין כ-87% במחוז הצפון.

רמת הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, דירות חדשות שנמכרו ודירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה, שנרשמה בינואר-פברואר 2010 גבוהה ב-12% בהשוואה לרמת הכמות המבוקשת שנרשמה בינואר-פברואר 2009. עם זאת, יש לציין כי בחודש ינואר 2009 התרחש "עופרת יצוקה".

החל בחודש מרס 2009 נרשמה עלייה במכירת הדירות החדשות, בכל חודש, בהשוואה לכל חודש מקביל לו בשנה הקודמת. נתוני המגמה של מספר הדירות החדשות שנמכרו מצביעים על כך שבחודשים יולי 2008 עד יוני 2009, חלה עלייה בקצב של2.1% ובעקבותיה, מיולי 2009 עד ינואר 2010 ? ירידה בקצב של 2.5% .