מנכ"ל נוה גד: "שנתיים של עליות במחירי הנדל"ן בישראל לא צריכות להכניס אנשים למגננה"

נסים בשן, מנכ"ל חברת נוה גד מקבוצת נכסים ובניין, בוחן בראיון מיוחד ל-Bizportal את שוק הדירות המקומי וצופה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנה הקרובה.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

בשן אומר כי מגמת עליית המחירים של שנת 2009 תמשך גם השנה, אם כי ברמה מתונה יותר: "בל נשכח שהשוק החל לרשום עליית מחירים רק בשנת 2008, זאת לאחר ירידה של 6 שנים שהחלה בשנת 2003. עליית המחירים בשנתיים האחרונות בקושי מדביקה את ירידת המחירים ואנחנו מאוד רחוקים ממחירי השיא של שנת 1994. נכון שהטריגר לעליית המחירים היה הורדת הריבית מ-4.5 אחוז ל-0.5 אחוז, אך שנתיים של עליות לא צריכות להכניס אנשים למגננה". בשן מוסיף כי "לא צריך לנבא שחורות, לא צפויה עלייה חדה בריבית ואנשים לא יתקשו בהחזר המשכנתאות. נכון שכיום זוג צעיר לוקח משכנתא יותר גדולה מאשר בעבר מבלי שרמת השכר עלתה בהתאם, אולם בל נשכח שלזוג הצעיר יש יותר אמצעים מאשר לדורות הקודמים, שכן לדור הקודם יש יותר אמצעים להעביר לדורות הבאים".

"סביר להניח שנראה עליית מחירים ברמה של 7 אחוז עד 10 אחוז מעל המדד, סביר שבתל אביב, היכן שקבוצות הרכישה מלבות את שוק הדירות תהיה התמתנות", מציין בשן ומוסיף כי רפורמת הפשרת הקרקעות של משרד השיכון והבינוי לא תצליח להוזיל את מחיר הדירות: "בין לדבר לבין לעשות יש מרחק, ברגע שיוציאו קרקעות באזורי ביקוש לא יהיה מחסור שיגרום לעליית מחירים, אך המחירים לא בהכרח יירדו".

צעירים לא חייבים לגור ליד הים

החברה מקימה בבת-ים את מגדל נוה העתיד להתנשא לגובה של 42 קומות על חוף הים. בשן אומר כי בת-ים רק החלה לממש את הפוטנציאל האדיר הטמון בה: "זיהינו באמצע 2008 איזשהו מהלך שהעיר בת-ים מתחילה לתפוס את מקומה הראוי, בעלת נתונים טובים בהרבה משל נתניה לדוגמה, היא תגיע לרמה של תל אביב, ראש העיר עזר להעלות את קרנה של העיר".

אולם תנופת הפיתוח שהעיר עוברת גרמה לעליית מחירים משמעותית בשנתיים האחרונות שמונעת מזוגות צעירים רבים לרכוש דירה בעיר. בשן אומר כי "אדם המחפש דירה לא חייב לגור על החוף. העירייה יוזמת מספר פרויקטים של פינוי בינוי בעיר ואנשים צעירים יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות זולות יותר, במיוחד בהשוואה למחיר הדירות הקרובות לחוף הים".

"כיום אין בנייה עממית בבת-ים, העיר צריכה להחזיר שנים רבות של פיגור ועושה זאת על ידי בניית דירות יקרות יותר. עד כה מחירי הדירות בעיר לא היו ריאליים, נמוכים משמעותית ממחירי הדירות בראשון לציון ובחולון. לראייה, הקמת מגדל נוה העלתה את מחירי הדירות במגדלים בקרבת הים בשיעור ניכר מ- 2,600 שקל למ"ר לכ-4,000 שקל למ"ר".

קבוצות רכישה הדור הבא - תמ"א 38

בשן אינו מתנגד לתופעת קבוצות הרכישה וטוען כי מדובר בתחום נישה: "קבוצה של אנשים המעוניינת להתאגד ולבנות את ביתם יחדיו". לדבריו, "כל עוד עוסקים בארגון מדובר ביוזמה מבורכת, אולם ברגע שמנסים להתהדר בנוצות של יזמים המצב מתחיל להסתבך. כשרוכשים דירה באמצעות חברת בנייה הקבלן מחויב במתן ערבויות לפי חוק המכר, במסגרת קבוצות רכישה המשתתפים לרוב משלמים למעלה מ-50 אחוז עבור רכיב הקרקע מבלי לקבל כל ערבות וכשמשהו לא מסתדר למי יפנו? חלילה תהיה תקלה וכולם ייכנסו להיסטריה".

"כל עוד קבוצות הרכישה יתרכזו במה שהן צריכות לעשות, קרי קבוצת אנשים שמונעת על ידי עצמה לבנות את ביתה המצב יהיה טוב, התאגדות של 8 עד 10 דירות מקסימום. אני לא אבנה למשל בנחלת בנימין בניין עבור 8 דיירים, זהו מיקום אידאלי לקבוצת רכישה. חברת נווה מטפלת בפרויקטים של 100 דירות ומעלה. אני מאוד ממליץ לקבוצות הרכישה להיכנס לתחום חיזוק בניינים נגד רעידות אדמה במסגרת תכנית תמ"א 38".

בשן אומר כי החברה אינה צפויה להתרחב לתחום התמ"א 38, אך צפויה להתפתח בתחום הפינוי בינוי: "החברה מבצעת פרויקט פינוי בינוי בשכונת כפר גנים בפתח תקווה בהיקף של כ-800 יחידות דיור"

בשן צופה כי יבנה, רמלה, ראש העין וחדרה תהיינה כוכבות הנדל"ן הבאות, יחד עם באר יעקב, אזור דרום תל אביב וכמובן בת-ים הצפויים להמשיך להתפתח ולזכות בביקושים ערים. לדעתו, הפתעת השנה מלבד בת-ים הייתה אזור פרדס חנה-כרכור שפיתוחו המואץ הנובע מהקרבה לכביש 6 משך אליו אוכלוסיה צעירה ואיכותית.