דקת נסיעה, הבדל של 30%: על מחירי הדירות בדר' ת"א, 2 שכונות בבדיקה

זינוק המחירים בתל אביב ובשכנותיה דוחק רוכשי דירות רבים ליעדים מרוחקים עד לכדי שעה נסיעה מהעיר הגדולה. אולם למרות עליית המחירים, ניתן עדיין למצוא דירות במחירים סבירים בשכונת יד אליהו הנמצאת מרחק של 5 דקות נסיעה ממרכז העיר (בלי פקקים כמובן).

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

רבים נטו בעבר להשוות את יד אליהו לשכונת פלורנטין הטרנדית, אולם מאפייניה שונים באופן מהותי: פלורנטין מאופיינת בבתי עסק, בתי קפה ובסטודנטים שוכרי דירות המחפשים את חיי הלילה, בעוד יד אליהו היא שכונת מגורים, שקטה מאוד ללא בעיות חניה. מרבית הבניינים בשכונה נבנו בשנות ה-50 עבור משוחררי הצבא הבריטי ועד לא מזמן אכלסה תושבים ותיקים. אולם אוכלוסיית השכונה מתחלפת בשנים האחרונות וזוגות צעירים רבים מחפשים את הקרבה למרכז מבלי להתפשר על סביבה ירוקה ומרווחת. השכונה מתפרסת בין רחוב יצחק שדה בצפון, דרך משה דיין במזרח, רחוב דרך ההגנה בדרום ונתיבי איילון במערב. השכונה נחצית על ידי רחוב לה גוארדיה ממזרח למערב המהווה את רחובה הראשי.

כאמור, המחירים בשכונה עלו בשנתיים האחרונות בשיעור ניכר של עד שלושים אחוז. אריאל תורג'מן, זכיין אנגלו סכסון תל אביב דרום, אומר כי החלק הטוב והמבוקש ביותר בשכונה הוא החלק הצפוני מלה- גארדיה, אזור אהוב על זוגות צעירים: "דירה שעלתה בין 600 ל-700 אלף שקל עולה היום 900 אלף שקל עד מיליון שקל וברחוב הגיבור האלמוני המבוקש דירות 4 חדרים בבניינים מודרניים עם מעלית יעלו בין מיליון שקל ל-1.3 מיליון שקל. ככל שממשיכים דרומה לכיוון שכונת התקווה מחירי הדירות יורדים וכך גם הביקוש". תורג'מן מוסיף כי כמעט בכל בניין מדברים על פינוי בינוי ותמ"א 38: "בין רחוב המעפילים לאיילון, מלה גארדיה עד יגאל אלון ישנם דיבורים על פינוי בינוי, אולם בעירייה הכחישו. בעלי הדירות קיבלו הצעות והדיבורים החלו להעלות את המחירים וגם את הביקושים".

מחיר הדירות בשכונה נמוך יחסית בהשוואה לשכונות ביצרון ונחלת יצחק הסמוכות. שכונת ביצרון הינה שכונה יותר קטנה המאופיינת בבניה נמוכה וממוקמת בסמיכות למרכז עזריאלי, מקבילה לרחוב יגאל אלון. תורג'מן אומר כי "מי שמחפש דירה בביצרון לא ירצה לרכוש דירה ביד אליהו, אולם עליית קרנה של ביצרון כשכונה בוהמית משפרת את המוניטין של יד אליהו. פרויקט סנטרל פארק בביצרון נמכר מהר מאוד והגדיל את הביקוש. מחיר הדירות בביצרון גבוה בכ-30 אחוז ממחיר הדירות ביד אליהו, כמעט ולא ניתן להשיג בה דירות. בניגוד לביצרון, פער המחירים בין השכונה לשכונת נחלת יצחק החל להצטמצם בשנתיים האחרונות, אולם הבניינים בנחלת יצחק חדישים יותר והאוכלוסייה יותר מבוססת".

תורג'מן אומר כי לא היו עסקאות בשכונה לאחרונה: "בנווה , שכונה הנמצאת במעטפת החיצונית של השכונה נמכרו שתי דירות 3 חדרים בבניינים בני 7 קומות עם מעלית ברחוב אל נקווה ב-850 ו-870 אלף שקל, אולם מיקום האזור נחשב לפחות טוב, באזור דרך לוד. דירת 4 חדרים משופצת תימכר בסביבות 1.2 מיליון שקל, וברחוב הגיבור האלמוני בכ-1.4 מיליון שקל. דירות אלו עשויות להישכר עבור 4,000 עד 4,300 שקל". כמו כן, מציין תורג'מן כי "דירות הקרקע במבני הרכבת ביד אליהו מאוד יקרות, באזור יד לבנים, בתים עם זכויות בנייה על שטח של 270 מ"ר נמכרים במחירים של 1.8 עד 2 מיליון שקל. דירת 3 חדרים מושכרת עבור 3,500 שקל".

באתר זזים מוצעת דירת 4 חדרים ברחוב הגיבור האלמוני, 110 מ"ר, לא משופצת מוצעת עבור 1.29 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בדרך משה דיין, משופצת מוצעת עבור 1.35 מיליון שקל ודירת 3.5 חדרים בדרך ההגנה, 90 מ"ר, משופצת מוצעת עבור 1.32 מיליון שקל.