שוק הנדל"ן האמריקני: התאוששות בשוק הדירות בניו יורק, הביקוש גובר

אתר CNNMoney מפרסם רוכשי הדירות נוהרים בחזרה למנהטן לאחר שבמשך רוב שנה שעברה ישבו על הגדר. הביקוש הרב עזר לייצב את מחיר הדירות בשוק הנדל"ן היקר ביותר בארצות הברית.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

"המכירות חזרו בגדול" אומר גרג היים, כלכלן העוסק בהכנת דוחות שוק לשני הברוקרים הגדולים בניו יורק. מספר הדירות שנמכרו במשך שלושת החודשים הראשונים השנה הגיע ל-2,384, כמעט כפול מהמספר שנמכר בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בירידה של 3.6 אחוז בשיעור המכירות בהשוואה לשיעור המכירות של הרבעון האחרון של שנת 2009 שהסתכם ב-2,473 דירות, שיעור מכירות חריג בגובהו יחסית לעונה אומר ג'ונתן מילר מנכ"ל חברת הערכות השווי Miller Samuel: "מעולם לא היה רבעון רביעי שרשם את נתח מכירות הבתים הגדול ביותר בשנה".

ישנן מספר סיבות לעלייה במכירות:
1. עלייה בביקוש: המשבר הפיננסי בסוף 2008 הוביל לעצירה במכירות בשל הפיטורים ההמוניים בתחום הפיננסים ולהורדות בשכר. כעת, לאחר שהבנקים רשמו התאוששות, הביטחון שב לעובדים אשר החלו לרכוש דירות.
2. נסיקת שוק המניות: המניות ב-S&P 500 רשמו עליה של 23 אחוז ב-2009 ומחקה את הפסדם של משקיעים רבים.
3. הטבות מס לרוכשי בתים באזורים ספציפיים: תכנית תמרוץ המסים של הממשל האמריקני הניע אנשים לרכוש דירות בשכונות הפחות טובות של מנהטן.
4. משכנתאות נמוכה: הריבית השבועית הממוצעת עבור משכנתא קבועה ל-30 שנה לא חרגה מ- 5.09 אחוז.

המחיר החציוני לדירה במנהטן עומד על 868 אלף דולר לפי דו"ח סוכנות הנדל"ן Prudential, עליה של 7.2 אחוז בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 11 אחוז מהתקופה המקבילה אשתקד.