חזקיהו לא מחכה: ההוראות לבנקים בעניין קב' הרכישה - כבר מסוף יוני

מסתמן כי ארגון קבוצות רכישה עומד להפוך לעסק יקר יותר בתקופה הקרובה. רוני חזקיהו, המפקח על הבנקים בבנק ישראל הורה בשבוע שעבר לבנקים לשנות את סיווג האשראי של קבוצות הרכישה במהלך תקופת הבנייה לסיווג של תאגיד בנייה לא יאוחר מ-30 ביוני 2010, הוראה המחמירה את הדרישות במתן האשראי.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

עד כה המשכנתאות שניתנו למשתתפים בקבוצות הרכישה חושבו כמשכנתאות לאדם פרטי, קרי הקצאת הון של 35 אחוז, כעת האשראי שינתן ישתווה לאשראי שניתן לתאגיד נדל"ן, קרי הקצאת הון של 100 אחוז, שלוש הלוואות משכנתא במקום מתן הלוואה אחת. לאור הגידול בסיכון מסתמן כי הבנקים יגבו מקבוצות הרכישה יותר גבוהה במהלך תקופת הבנייה. בנוסף, לכל בנק יש מגבלות סיווג ענפי, במידה ויחול גידול משמעותי בארגונן של קבוצות רכישה יתכן ובנקים מסוימים יימצאו במקסימום ולא יוכלו להלוות כספים נוספים.

חזקיהו אומר כי מעבר לסיכונים בהעמדת אשראי לדיור "סטנדרטי", הסיכון בקבוצות הרכישה טמון בכניסה מאסיבית של מארגנים רבים שכשירותם העסקית טרם הוכחה, דבר העשוי להוביל לכשלים מהותיים בתקופה של ירידה במחירי הדיור. לדברי חזקיהו סיכונים אלו יוצרים חשש לפגיעה מהותית באיכות האשראי ובמוניטין הבנק בשל החשש לעצירת תשלומים של חלק מחברי הקבוצה בשל קשיים פיננסיים או בשל שיקולים אחרים, סכסוכים ומחלוקות בתוך הקבוצה, אי ודאות אפשרית בנוגע למעמד המס של העסקה, ייקור עלויות מעבר למתוכנן, סיכון מוניטין לבנק במקרה של כשל בפרויקט האמור להחמיר בשל העדר ערבות בנקאית כמקובל ברכישה מקבלנים.

קבוצת רכישה תסווג כתאגיד בענף הנדל"ן במידה ותכלול 10 יחידות דיור ומעלה. במידה ויתקיים קשר מהותי בין קבוצות רכישה שונות, ייכלל סך האשראי המתייחס בקבוצת לווים. כאמור, בתום הבנייה ולאחר מסירת המפתח לרוכשים, בהיעדר נסיבות חריגות, יסווג האשראי לחברי הקבוצה כאשראי לדיור, קרי אשראי בשיעור 35 אחוז בחישוב הלימות ההון.