עיר בבדיקה: למרות זינוק במחירים, עדיין מהווה אלטרנטיבה שפויה לשכנותיה

מחירי הדירות באזור השרון, אזור הנחשב לאחד האזורים הנחשקים בארץ, עולים באופן עקבי ומקשים על רבים המעוניינים לגור באזור האיכותי והקרוב לתל אביב לרכוש דירה במחיר הוגן. ברעענה ורשמת השרון רמת המחירים גבוה וגם כפר סבא רשמה עליות מחירים בשיעורים ניכרים בשנתיים האחרונות, אולם ניתן למצוא בה דירות במחירים נמוכים יותר מאשר בשכנותיה.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

לדבריו של איל גלעד, שמאי המקרקעין והבעלים של "גלעד את ענת", כ"ס מהווה כיום אלטרנטיבה נדלנית קוסמת למי שאין באפשרותו לרכוש דירה באזורים היקרים בת"א. "שטח העיר הינו כ-14 אלף דונם ומספר התושבים שבה הוא כ-83 אלף, גודל נכון לעיר לווין ירוקה וחזקה המאפשרת לתושביה איכות חיים גבוהה ומערך שירותים טוב". גלעד מציין כי "ב'שכונה הירוקה' שבצפון מערב העיר, כשליש מרוכשי הדירות הינם משפרי דיור מרעננה, כשליש נוסף משפרי דיור מכפר סבא, הרצליה ורמת השרון והשליש הנותר מגוש דן ומערים וישובים נוספים ברחבי הארץ. רמות המחירים בשכונה נסקו בשנה האחרונה לכ-1.5 -1.7 מיליון שקלים לדירות 4 חדרים גדולות עם מרפסות, מחירים שאומנם גבוהים בכ- 10-20 אחוז לעומת שכונות ותיקות במרכז העיר, אולם עדיין נמוכים בכ- 15 אחוז לעומת רעננה השכנה".

גם מחירי דירות יד שנייה, מדגיש גלעד, זכו לעלייה נכבדה בשנה האחרונה כשמחיר דירת 3 חדרים ממוצעת הינו כ- 900 אלף שקלים, 4 חדרים 1.2 מיליון שקלים וקוטג' ממוצע כ- 3 מיליון שקלים.

בנוסף לשכונה הירוקה, מוסיף גלעד, כי "גם שכונת אליעזר ושיכון חיל הים נחשבות לשכונות מבוקשות המכילות צמודי קרקע כמו כן, קיים ביקוש טוב יחסית לרחובות שקטים הקרובים למרכז העיר דוגמת אזור רחוב ארלוזרוב, רח' אזר, ז'בוטינסקי, רוטשילד, הרצל ועוד".

אבי זיתוני, מנכ"ל קבוצת זיתוני המקימה את שכונת כ"ס 60 כחלק מה'שכונה הירוקה', אומר כי "דירת 4 חדרים שעלתה בשנת 2008 1.2 מיליון שקל עולה כיום 1.5 מיליון שקל ודירת 5 חדרים שעלתה 1.5 מיליון שקל עולה כיום 1.75 מיליון שקל. לדבריו "המחירים בעיר ימשיכו לעלות ויתקרבו לרמת המחירים של רעננה.

אבי ביטן, סמנכ"ל השיווק של חברת מנרב, אומר כי העיר התעוררה בשנתיים האחרונות: "הביקושים אדירים, המיתון היה קצר וכרגע הביקוש עולה על ההיצע, אין כמעט דירות 4 חדרים למכירה ובמרכז העיר אין פרויקטים, יש עסקאות קומבינציה על מגרשים קטנים". ביטן מציין כי "אם לפני 20 שנה תל אביב, רמת גן וגבעתיים נחשבו לאזור המרכז, כיום בעקבות שיפור תשתיות התחבורה גם כפר סבא, רעננה והוד השרון נחשבות למרכז". ביטן מוסיף כי הוד השרון יותר יקרה מכפר סבא מכיוון שמיתוגה יותר טוב כעיר של זוגות צעירים בעוד כפר סבא נחשבת לעיתים לעיר של מבוגרים".

עופר קרן, סוכן נדל"ן מלפיד החברה לשיווק נכסים, מוסר כי קוטג' במרכז העיר בגודל של 250 מ"ר על מגרש של 330 מ"ר במרכז העיר נמכר ב-3.8 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשכונת רום העיר היוקרתית במרכז העיר בקומה א' נמכרה עבור 2.150 מיליון שקל ודירת 4 חדרים באותה השכונה נמכרה עבור 1.6 מיליון שקל. קרן מעיד כי קצב המכירות בעיר טוב מאוד, המחירים אומנם יותר זולים מאשר ברעננה, אולם מחיר הקוטג'ים במרכז העיר מגיע בקלות למיליון דולר".

פרויקט View