בשוק המעו"ף: חשש לירידות יש, אבל לפי מספר הפוזיציות - פאניקה עדיין אין
את סגנון שבוע המסחר היה אפשר להרגיש כבר בפתיחת המסחר ביום ראשון:
השוק חושש מאוד מירידות עתידיות ופתח ב-1073 נק'. סטיות התקן עלו לכ-23.5 כאשר היה לחץ קניות בפוטים מחוץ לכסף.
בכל שבוע המסחר היה אפשר לחוש בחשש מסויים של הסוחרים אשר התבטא בריסק גבוה מאוד (לעיתים מעל 5%), שיפוע סקיו חד (לעיתים מעל 0.8%) וחוזה לחוץ מאוד על מחיר ה-BID.
תמחור זה הגיע הן מפרמטרים טכניים שליליים, הן מנתוני מאקרו (בעיקר בחו"ל) ובעיקר מכותרות שליליות של מנהיגי דעה כאלה ואחרים המבטיחים ירידות חדות בקרוב שהתחרו בין עצמם מתי הם יתחילו ועד לאן הם יורידו את השוק.
בימים שני ושלישי הגיע לחץ מכירות מגופים אשר לחצו מאוד את מחירי החוזים וגררו את השוק לירידות תוך יומיות. מחיר החוזים נסחרו לעיתים ב-2 נקודות מתחת לשוק, תמחור אשר חיש מהר תומחר למכירת סלים ע"י תעודות הסל ולחיצה נוספת על מחיר הספוט.
למרות החשש הגדול ניתן לראות כי פניקה גדולה אין כאן וכי מספר הפוזיציות עולה בהתמדה כל יום בכ 20K פוז (הגיע לכ 450K) כאשר בירידות יש לחץ מכירות על אופ ה PUT ובעליות לחץ (גדול אף יותר ) על אופ ה CALL, כך שמחירי האוכפים על הכסף נשחקו בהתמדה ובמיוחד בסוף יום רביעי.
נקודה נוספת הפוכה לתמחור הפסימי היא ביחס ה-P/C שנסחר סביב 0.85 ? 0.95. יחס זה מבטא מסחר ללא לחץ יוצא דופן על אופציות הפוט.
תבנית המסחר השבוע היתה תיקון ועליות שערים חזרה לנקודת אמצע לאחר המכירות, כאשר ביום רביעי הגיע באמצע היום קונה בשוק הספוט (=שוק נכס הבסיס). קונה זה לא מצא בקלות מוכרים (קצת מוזר?) והריץ את השוק מעלה לכיוון 1090 נק' כאשר מחירי החוזים נגררים מאחור בלית ברירה, הסטיה והאוכף הכסף נשחקים משמעותית, והסקיו עולה לשיפוע של 0.9%. הסטיה והסקיו מסמנים כי העליות הללו אינן שורט סקוויז, והן מאופיינות ע"י השוק כעליות "זמניות" ללא אפשרות המשך וכי עוד מעט תתהפך המגמה.
סה"כ השבוע ירדה מעט התנודתיות של נכס הבסיס כאשר הסטיה בפועל היא 18% בשנה האחרונה, 24% בחודש האחרון במדידות יומיות, ו-24% בשבוע האחרון במדידות חצי שעתיות.
הסטיה הגלומה היא 23% באופציות הקצרות ו-22% באופציות הארוכות. עדיין נמוך משמעותית מהסטיות הגלומות ב-VIX (33%) כאשר מחירי הנגזרים משקפים צפי לירידות מטה או דשדוש מעלה בתנודתיות נמוכה מהתנודות בשווקי חו"ל והמתאם בין המדדים ממשיך לרדת.
שבת שלום.
הסקירה נכתבה ב 10:00 10.06.10.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
