מי יאטום את פיהם של שחצני ושחצניות הנדל"ן המקומי?
הגענו כבר לעיוות לא סביר ברמה האישית. מחירה של דירה ממוצעת גבוה לעין שיעור ממחירה ממדינות המערב. הנזק האישי, שמרבית הרוכשים לא מסוגלים להעריכו, גורם לפגיעה ישירה בכל הפרמטרים המשפחתיים. כמו כן נגרם עיוות ברמה הלאומית - השפעה בכל המישורים על המדד, התוצר הלאומי ופרמטרים אחרים. שקל חזק גורם אפילו לעיוות ולבלבול גדול יותר.
שוק הנדל"ן בישראל נראה כיום כמו שוק הנדל"ן בארצות הברית ובמזרח אירופה לפני 4 שנים. גם שם כולם קנו כי סיפרו להם שהמחירים רק עולים לנצח. המוכרים של הדירות בישראל הם אותם מצולקי הכישלונות מעבר לים.
כשאתה קונה דירה בבאר יעקב אתה משלם סכום עודף ובלתי הגיוני למנגנון העודף - יזם, בעל הקרקע, הממשלה והעירייה. כל אלה יושבים על גב הרוכש. חלק מהסכום נועד לכסות את הפסדיו הכואבים של היזם ברומניה והונגריה. עכשיו, כשהפסדיו העמיקו עקב ירידת שער היורו הוא נזקק ליותר הכנסה על מנת להגיע לרווח, ואתה, משלם, כי על האי סינגפור (סליחה - ישראל) אין איפה לגור. סיפורי גדרה-חדרה אינם אלא אגדה אורבאנית, סיפור שבו התאהבו בעלי הקרקעות והיזמים השונים על מנת להצדיק את תאבונם. ממש כמו הצמח בסרט "חנות קטנה ומטריפה".
הגדיל לעשות מנכ"ל "שיכון ובינוי" בראיון מתנשא בשבוע האחרון. "כוחות השוק פעלו לטובתנו" - שוב אגדה אורבאנית. מתקיים קרטל דה-פקטו בין היזמים תוך השוואת מחירים הדדית באותה השכונה ותוך הזחלת מחירים כל הזמן. הקרקע שרכשה "שיכון ובינוי", רשומה בספרים כאפס. על כל דירה שנמכרת, החברה של הטייקונית אריסון, מרוויחה למעלה ממיליון שקל! מי שרכש את הדירה בוודאי הכפיל את ההוצאה הפרטית עליה - ריבית על המשכנתא. בסיכום, "שיכון ובינוי" הרוויחה מאות מיליוני שקלים בשנה האחרונה. ממש רישיון להדפיס כסף - את הכסף שלנו. אנחנו השתגענו?
ב"אפריקה-ישראל" המצב כבר ברור לכל אחד שרכש אג"ח או מניות בכישלון הקולוסאלי הרב לאומי. הם יודעים טוב מאוד מה קרה להם בניו יורק ובמוסקבה, והם מכסים את הפסדיהם בהעלאת מחירים בישראל (תוך משיכת משכורת עתק המנותקות מכל מציאות של דוחות רבעוניים ושנתיים).
יש גם חברות שיווק חסרות סיכון ואחריות על המוצר - הנקראות קבוצות רכישה. הבלונדינית התורנית מוכרת דירות כמו חברה יזמית גדולה על אי תנועה, ואם היא תקרא לבניין "מגדל הצעירים" היא תגייס 486 המומים, אשר יבואו להורים שלהם ויבקשו שיממנו להם קוביית בטון כי אין יותר מקום ברחבי הכרך - נשארו מגורים על אי תנועה או על רפסודה בים, שהרי מול חופי ישראל אין איים. מומלץ לכל אחד שמתעניין במיזם, לבקר באתר, ב"לוקיישן" בשפת המפרסמים, וגם מי שכבר חתם על הצק לכו ותראו באיזה מקום מדובר.
בתקופת תור הזהב בקליפורניה, בין השנים 1848-1850, כל בטלן אמריקאי חיפש את מזלו בחיטוט באדמה, אחרי זהב. שנתיים לקח עד שהבינו כי לא כל הנוצץ זהב הוא, והאנשים חיפשו יוזמות אחרות לעסוק בהם. דומה המצב כאן. השנתיים האחרונות, מאז שנפלו הבורסות בעולם ובישראל והריבית ירדה דבר שהפך את נדל"ן המקומי להיראות כמו ההשקעה הטובה בעולם, עומדות בפני סיומן.
לבנות דירה ממוצעת בישראל עולה 600 אלף שקל. מעבר לכך, הכל מתח רווחים הזוי, מופרז ושחצני. כאן נכנסים הרובין-הודים לתמונה. מה שעשו ביערות אנגליה, מה שעשו במסיבת התה של בוסטון, מה שבוצע בשביתות קונים בעולם, מגיע לישראל.
מי שיוביל את נס המרד, יזכה במנת הכבוד הראויה, לא פחות מאשר יזמי גדרה-חדרה (והם בכלל לא בונים את הבתים, אלא מעבירים זאת לחברות הביצוע הקבלניות).
ליבי עם מי שרוכש דירה בימים אלה בישראל. ליבי עם הרוכשים להשקעה, רובם לא עושים את החישוב האמיתי והמסובך של ההשקעה, ואת כל האמפטיה אני מפנה לרוכשי הדירה למגורים - פשוט שוחטים אתכם, תוך פרופגנדה שיווקית יקרה להחריד, על חשבונכם, כמובן.
מי שעוקב אחרי פרסומי "5 ימים אחרונים למכירות במגדל" ו"כל הדירות נמכרו תוך 4 ימים", מוצא אחרי חודשים, את אותם הפרסומות לאותם הפרויקטים "בהנחה שלא תחזור".
בקיצור, זה הזמן לשבת על הגדר בישראל ש"לפני הפגיעה", להביט ולראות מה קורה במערב אירופה שנמצאת בשלב "הפגיעה" (שהרי מזרח אירופה נמצאת כבר שנתיים במצב של מוות קליני) ו/או להשקיע בארצות הברית של "אחרי הפגיעה".
דן ברכה הינו מנכ"ל חברת האחזקות bmm, מומחה בניהול ידע ושיתוף מידע.
