רבעון מוצלח לאמות: רשמה זינוק של 60% ברווח הנקי וגידול של 26% ב-NOI

חברת אמות, מקבוצת אלוני חץ (60%) פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון השני של השנה. החברה רשמה ברבעון השני של כ-56 מיליון שקל, לעומת כ- 35 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ- 126 מיליון שקל לעומת כ- 76 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ- 105 מיליון שקל לעומת סך של כ- 84 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 25%. הגידול בסך של כ- 21 מיליון שקל נובע מגידול בהכנסות מרכישת נכסים נוספים במהלך התקופה כדוגמת בית פלאפון, מתחם קרגל, קניון על הכיכר ועוד, בסך של כ- 16 מיליון שקל והן מעליית דמי שכירות בנכסים קיימים בסך של כ- 5 מיליון שקל. הכנסות החברה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ- 207 מיליון שקל לעומת כ- 166 שקל במחצית הראשונה של שנת 2009. הגידול בסך 41 מיליון שקל נובע מגידול בהכנסות מרכישת נכסים נוספים במהלך השנה האחרונה בסך של כ- 30 מיליון שקל ומגידול בהכנסות מדמי שכירות בנכסים קיימים בסך של כ- 11 מיליון שקל.

ה- NOI ברבעון השני הסתכם בכ- 93 מיליון שקל לעומת כ- 74 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 26%. הגידול נובע בעיקרו מרכישת נכסים חדשים. ה- NOI במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ- 183 מיליון שקל לעומת כ- 146 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 25%.

NOI שמניבים נכסי החברה בישראל אשר היו בבעלות החברה גם ברבעון המקביל אשתקד (Same Property NOI) הסתכם ברבעון בכ- 78 מיליון לעומת כ- 74 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 5.4%.

ה- EBITDA ברבעון הסתכמה בכ- 85 מיליון שקל לעומת כ- 64 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 33%. ה- EBITDA במחצית ה הסתכמה בכ- 167 מיליון שקל לעומת כ- 127 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 31%.

ה- FFO מפעילות נמשכת (ישראל בלבד) ברבעון הסתכם בכ- 52 מיליון שקל (כ- 0.25 שקל למניה), לעומת כ- 32 מיליון שקל (כ- 0.19 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 63% הנובע בעיקר בפעילות השוטפת של החברה. ה- FFO מפעילות נמשכת (ישראל בלבד) בתקופה הסתכם בכ- 101 מיליון שקל (כ- 0.49 ש"ח למניה), לעומת כ- 64 מיליון שקל (כ- 0.38 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 58% הנובע בעיקר בפעילות השוטפת של החברה.

החברה הותירה ללא שינוי את תחזיותיה והיא צופה כי ה- FFO לשנת 2010 יגיע לסך של בין 200 ל- 210 מיליון שקל, ה-FFO למניה בשנת 2010 יעמוד על בין 0.97 שקל ל- 1.02 שקל וה- NOI לשנת 2010 יגיע לסך של 370-380 מיליון שקל.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת נמשכת ברבעון הסתכם בכ- 68 מיליון שקל לעומת כ- 54 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת נמשכת בתקופה הסתכם בכ- 137 מיליון שקל לעומת כ- 102 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

שווי הנדל"ן להשקעה לתאריך המאזן הינו כ- 4.7 מיליארד ש"ח ושווי הנדל"ן להקמה כ- 445 מיליון ש"ח.

אבי מוסלר, מנכ"ל החברה מסר: "מגמת השיפור בכל הפרמטרים התפעוליים נמשכת וזאת הודות לאיכות פורטפוליו הנכסים של החברה. ההשקעות המושכלות שביצענו בשנה האחרונות ובמיוחד במחצית השנייה של שנת 2009 בה שררה אי וודאות בשווקים מוכיחות את עצמן כעת ובאות לידי ביטוי בתוצאות החברה. בתחילת השנה פרסמנו את הערכותינו לגבי ה- NOI וה- FFO לשנת 2010, היום עם פרסום הדוחות החצי שנתיים אני שמח לומר כי הערכה זו לפיה ה- FFO לשנת 2010 יגיע לסך של בין 200 ל- 210 מיליון ש"ח וה- NOI לשנת 2010 יגיע לסך של 370-380 מיליון שקל נשארת בעינה".

עוד מוסיף מוסלאו כי "עסקת ב.ר.ן עליה דיווחנו אתמול מדגימה שוב את יכולותיה של החברה בהובלת עסקאות מורכבות תוך קבלת החלטות מהירות ושימוש מושכל בחוזק הפיננסי שלנו. אני מקווה כי כל שלביה של עסקה זו יושלמו לרבות בדיקת הנאותות שתסתיים לשביעות רצוננו ורכישת הנכסים".

מוסלאו מציין כי "בסוף שנת 2009 דיווחנו כי אנו בוחנים כניסה לתחום האנרגיה הסולרית תחת שנקראת "אמות אנרג'י". כחלק מלימוד הנושא, השקענו כ- 12 מיליון שקל ב- 14 מערכות סולאריות של 50 קילוואט כל אחת, אשר צפויות להניב, החל מהרבעון השלישי של השנה הכנסה שנתית של כ- 2.4 מיליון שקל. אנו רואים בתחום זה פוטנציאל רב עבורנו, בהתאם לכך בכוונתנו לנצל את הגגות שבבעלותנו, לשתף פעולה עם גורמים מובילים כדוגמת גרנות ולשכור גגות מגורמים נוספים לצורך הרחבת פעילותינו בתחום זה."

בדצמבר 2009 קבע החברה כי בשנת 2010 בכוונת החברה לחלק שנתי מינימאלי בסך של 48 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים של 12 אג' למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך באפריל וביוני 2010 חילקה החברה דיבידנד בסך של 24 אג' למניה (כ- 49 מיליון שקל). הוכרז על חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי בסך 12 אגורות למניה (כ- 25 מיליון שקל) אשר ישולם בחודש ספטמבר 2010.

מבית ההשקעות מגדל שוקי הון מוסרים כי "תוצאותיה של אמות היו בהתאם לציפיות, כאשר לא היתה הפתעה ברמת ה-NOI וה-FFO. החברה עומדת בטווח התחזיות שפרסמה בנוגע ליעדי ה-NOI וה-FFO בסוף 2009 ואף חיזקה אותן שוב הרבעון. ברמה השנתית, אנו צופים כי החברה תעמוד בטווח הגבוה של התחזית, כאשר להערכתנו התחזיות כבר מגולמות בשווי והחברה מתומחרת היום קרוב לשווייה המלא". במגדל מסקרים את החברה עם המלצת החזק עם של 9.9 שקל.