שלמה זוהר: "רואים התעניינות גדולה בברלין, אפשר למצוא דירות בפחות מ-50 אלף אירו"

ראש עיריית ברלין, קלאוס ווברייט, הגדיר אותה כענייה אך סקסית ורבים עדיין מחכים לראות מתי הפוטנציאל של בירת גרמניה המתחדשת יתחיל להתממש. עדי קייזמן ושלמה זוהר, בעלי חברת איידיאו גרופ, זכו לראות את החברה רושמת הרבעון של כ-1.1 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-12 מיליון שקל אשתקד ורווח מפעולות שהסתכם לכ-16.8 מיליון שקל לעומת הפסד בסך של כ - 0.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. קייזמן וזוהר רואים בברלין כקטר צמיחה מוביל באירופה ופועלים יחד עם קבוצת שיכון ובינוי באיתור נכסים נוספים בעיר.

"אנחנו רואים התעניינות גדולה בברלין כיום, המשקיעים חזרו לאחר שבתקופת המשבר נשארו במדינתם", אומר זוהר. "גרמניה יציבה בהשוואה ליעדים אחרים וברלין תופסת תאוצה בשנתיים האחרונות במיוחד בקרב אמריקנים, אילי הון מהמפרץ ומשקיעים ממזרח אירופה".

יש לציין כי כ-90% מתושבי ברלין מתגוררים בשכירות, זאת לעומת לממוצע של 50%-60% בשאר גרמניה. זוהר אומר כי בעקבות הגידול בביקוש בעיר, מחיר השכירות הממוצע עלה מכ-4.7 למ"ר לכ-7 יורו למ"ר בשנתיים האחרונות, עלייה של כ-49%. "אין ספק שהעיר התייקרה מאוד, אך היא עדיין מהזולות ביותר באירופה ובגרמניה בפרט, גם מחיר הרכישה זול משמעותית ועומד על 600-700 אירו למ"ר, בהתחשב בכך ששטחה הממוצע של דירה הוא 60-70 מ"ר, לא קשה למצוא דירות בפחות מ-50 אלף אירו".

החברה מנהלת כיום למעלה מ-3,200 יחידות דיור בברלין, ומייחלת להגיע ל-8,000-9,000 יחידות דיור ולהפוך לגורם מרכזי בשוק השכירות בעיר. זוהר אומר כי למרות המחירים האטרקטיביים של הנכסים בעיר, ניהול השקעה של דירה אחת אינה דבר כדאי- "ניהול נכס אחד יחד עם טיסה לבדיקתו מצריכים השקעה נלווית גדולה שמקזזת מהתשואה המתקבלת, במקרה זה ההשקעה בקרן ריט המשקיעה באזור עדיפה".