עסקת ענק בלונדון: הראל וכלל ביטוח רוכשות שני בניינים ב-450 מיליון שקל

קבוצת כלל (כלל עסקי ביטוח) וקבוצת הראל השקעות ביטוח ופיננסים מדווחות היום (ה'), כי שותפות שבבעלותן חתמה על הסכם לרכישת שני בניינים בלב איזור Croydon בלונדון, תמורת 78 מיליון ליש"ט, כ-447 מיליון שקל, בחלקים שווים ובאמצעות בלבד. שני הבניינים בני 20 ו- 22 קומות, מושכרים במלואם, בשני הסכמים נפרדים, לממשלת בריטניה עד ליוני 2023 ומשקפים נטו של 7%.

הבניינים נרכשו מחברת נדל"ן פרטית- Green Properties, ומשמשים מזה שנים כמשרד הראשי של ה- UK Border Agency) UKBA). במהלך העשור האחרון השקיעה הממשלה כ- 40 מיליון ליש"ט בשיפוץ הבניינים המשתרעים על פני 41,040 מ"ר. כל הוצאות האחזקה, הניהול והביטוח של המבנה חלות במלואן על הדייר (NNN), כאשר דמי השכירות הנוכחיים עומדים על כ- 5.5 מיליון ליש"ט לשנה. הסכם השכירות כולל מנגנון עדכון כלפי מעלה בלבד כל 5 שנים.

הרכישה בוצעה ברובה, מעתודות כנגד התחייבויות תלויות תשואה (כספי פוליסות ביטוח חיים וקרנות פנסיה) ובחלקה מכספי הנוסטרו של שני הגופים.
זו עסקה שנייה משותפת לכלל והראל בלונדון. לפני כשנה ומחצה רכשו החברות יחדיו בנין משרדים נוסף במרכז לונדון המושכר לממשלה בריטניה ל-17 שנה, בתמורה ל 39 מיליון פאונד.

גדי בן חיים, מנהל תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, ציין כי "עסקה זו, שהיא הרביעית שמבצעת הראל בבריטניה והשלישית בלונדון, משקפת את מדיניות הראל לניצול הזדמנויות ההשקעה האטרקטיביות הקיימות בשוק הנדל"ן בבריטניה, לטובת עמיתיה. הרכישה מספקת הזדמנות לתזרים מזומנים מובטח לשנים ארוכות, בפער ניכר מתשואות האג"ח של ממשלת בריטניה. בהתאם למדיניות הראל, ונוכח אטרקטיביות ההשקעה בנדל"ן ביחס לחלופות ההשקעה האחרות הקיימות בשוק, נמשיך להקצות משאבים על מנת להגדיל את רכיב הנדל"ן בתיק ולהשקיע בנכסים איכותיים בשוק הישראלי ובחו"ל."

אמיר שוסטק, מנהל תחום השקעות נדל"ן בכלל ביטוח מציין כי "היתרון הבולט של העסקה מגולם בדיסקאונט המשמעותי במחיר למ"ר שיאפשר רווחי הון עם עלית דמי השכירות ו/או עם גמר חוזה השכירות לממשלת בריטניה".