האוצר במהלך אגרסיבי: מעלה מס רכישה על דירה שנייה; פטור ממס שבח

במשרדי האוצר והבינוי והשיכון מעדיפים לא להמתין והודיעו הבוקר (ה'), יום לאחר פרסום נתונים שהעידו על עלייה נוספת במחירי הדירות באוקטובר, על צעדים נוספים לעצירת עליית מחירי הדיור.

הודעת האוצר הגיעה זמן קצר לאחר פרסום נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהעידו על עלייה של 0.4% במחירי הדירות בחודש אוקטובר - נתונים שעמדו בניגוד מוחלט לנתוני משרד האוצר לפיהם ירדו מחירי הדירות באוקטובר ב-1.5%.

"הצגנו בחצי השנה האחרונה שתי חבילות לצעדים רגולטוריים לטיפול בשוק הדיור, היום נציג את המקטע השלישי. יש מצוקה בארץ בשוק הדיור בקרקעות ובדינמיקה של עליית מחירים, נובע מבנייה ברמות מאוד נמוכות יחסית לדרישה וגם בגלל הברכה של היציאה המהירה מהמשבר בתנאים של נמוכה", אמר שטייניץ. "הבעייה מחייבת טיפול מאוד ממוקד בבעיה. בשלושת החודשים האחרונים ראינו התמתנות וריסון במחירי הדירות, ראינו אתמול התרסנות גם בנתוני הלמ"ס, 0.4% רמה רגילה, ו- 0% בנתוני שכירות הדיור, אנחנו נמצאים במגמה של ריסון. בשנת 2010 בונים יותר מאשר בשנים שקדמו לה- רואים גידול בהתחלות הבנייה, רואים תפנית משמעותית בכיוון, לאחר שנה של ספקות, רואים שינוי מגמה מובהק".

"אנחנו מבחינים בין מאמצי השיווק והבנייה לבין המאמצים הרגולטוריים. החבילה הראשונה הייתה בקיץ בדיוני התקציב- איפשרנו בנייה מאסיבית במרכז הארץ, הפחתנו את החסמים במסגרת תמ"א 38 והגדלנו את התמריצים לפינוי בינוי באותו האופן. לפני כחודש, בהובלת ראש הממשלה הצהרנו על חבילת הצעדים השנייה- מתן תמריצים לקבלנים שיבנו מהר בדמות הנחה של 15%, צעד של הקלה במס השבח ההיסטורי במקרקעין למי שימכור קרקעות בהקדם המיידי וצעדים נוספים".

"חבילת הצעדים השלישית נוגעת בתחום המיסוי", הכריז שטייניץ. "המטרה היא להסית היצע מדירות להשקעה לדירות לזוגות צעירים לתקופה מוגבלת של שנתיים. שני צעדים מקבילים- ראשית אנחנו מעלים את מס הרכישה למי שקונה דירה נוספת להשקעה למשך שנתיים, הצעד ישאיר יותר דירות כרגע לזוגות צעירים, ההיצע יגדל והמחירים יירדו. מעל חצי מיליון דירות הן להשקעה. נעודד הנחה במס שבח על דירות להשקעה. מי שמוכר דירה שנייה צריך להמתין כיום 4 שנים כדי לזכות להנחה במס שבח בעת המכירה. בשנתיים הקרובות ניתן פטור מיידי למי שימכור דירה שנייה או שלישית ולא יצטרך להמתין 4 שנים"

"התווספו השנה 15 אלף דירות להשקעה לשוק", אומר אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון. "אנחנו נותנים תמריצים למשקיעים לשחרר את הדירות לשוק כדי שחסרי הדיור יהנו מהם, יגדיל את היקף העסקאות. אנחנו לא חונקים את הביקושים המיידיים. כדאי להמתין עוד שנתיים כדי להנות מהמסים".

אטיאס הוסיף כי נוצר מחסור מצטבר של כ- 10 אלף יחידות דיור בשנה. "הפעולה היחידה שתועיל היא הגדלת ההיצע. במאמצים מאוד מרובים אנחנו משחררים חסמים ועוברים את ה-30 אלף יחידות דיור שמשווק המנהל בשנה".

יהודה נסרדישי, מנהל רשות המסים, אמר כי היום לדירה יחידה שנקנית 3.5% מס רכישה לדירה ראשונה עד סכום מסויים, מעבר לכך 5%. "במדרגות החדשות 5% מס רכישה על רכישת הדירה השנייה, בין מיליון שני ושלישי 6% ומ- 3 מיליון שקל ומעלה 7%. אנחנו נאפשר ב-2011 ו-2012 מכירת שתי דירות נוספות בפטור ממס שבח שעומד כיום על 20%, אך תלוי בתקופות".

שטייניץ אמר כי השאיפה היא להביא את הנושא לחקיקה ביום ראשון הקרוב, מקסימום בעוד שבועיים. "ההנחה ממס שבח תחל מישיבת הממשלה ולא עם סיום הליך. ההנחה במס שבח רק לשנתיים אפקטיבי כי הוא מוגבל בזמן, אלמלא היה מוגבל בזמן לא היה אפקטיבי כי לא היה מתמרץ למכור היום".

אטיאס עסק בנושא הדיור בר ההשגה וטען כי הוא מצוי בסמכותו של משרד הפנים. "צריך לקבוע כללים אחידים של מהו דיור בר השגה? מי זכאי? צריכה להיות מדיניות ממשלתית שתחייב את כל הרשויות כדי שלא תיווצר אפליה בין עיר לעיר".

אודי ניסן, הממונה על התקציבים, אמר כי בשלוש השנים האחרונות ראינו עליית מחירים בפריפרייה, "סבסוד המשכנתאות רק יגרום לעליית מחירים, הטיפול צריך להיות בהגדלת ההיצע ובפיתוח התשתיות בפריפריה".