מרכנתיל: "תכנית האוצר תתרום לירידת מחירי הדירות ולירידה בסכום המשכנתא"

שר האוצר יובל שטייניץ ושר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס הכריזו הבוקר על צעדים נוספים לצינון שוק הנדל"ן בדמות העלאת מס הרכישה על דירות שנרכשות להשקעה ומתן פטור ממס שבח בעת מכירת דירה שנייה ושלישית. דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, מפרט כיצד הצעדים ישפיעו על שוק המשכנתאות.

"תוכנית האוצר ומשרד השיכון שפורסמה היום היא צעד מבורך, שבהחלט יתרום לירידה במחירי הדירות. בעקבות זאת, צפויה גם ירידה בהיקף המשכנתא הממוצע, שעלה בשנה האחרונה והגיע עד לכ-600 אלף שקל", אומר מייזליק.

מייזליק מעריך כי "ברגע שרוכשי הדירות להשקעה יחזרו להיות כ-10% מכלל הרוכשים, כפי שהיה מקובל עד לפני 2-3 שנים, במקום כרבע מהרוכשים, כפי שקורה היום נראה ירידת מחירים במקומות שבהם בחרו המשקיעים לרכוש דירות, בעיקר באזורי הפריפריה. בעקבות זאת, נראה גידול בחלקם של נוטלי המשכנתאות לצורך רכישת דירה למגורים. זאת, על חשבון נוטלי משכנתאות לצורך רכישת דירה להשקעה. הציפייה לירידה במחירי הדירות והפטור הזמני ממס שבח יובילו לחיזוק המגמה של מימוש ההשקעה בנדל"ן על ידי רוכשי דירות להשקעה וסילוק הלוואת המשכנתא שלהם מגמה שניצניה נראים כבר כיום. במקומם, נראה יותר משכנתאות של רוכשי דירות למטרת מגורים".

עוד אומר מייזליק כי "העלייה בחלקם של רוכשי הדירות בקרב נוטלי המשכנתאות תחזק את המגמה של מעבר למשכנתאות המבוססות על מסלולי ריבית קבועה. רוכשי הדירות להשקעה העדיפו מסלולי ריבית משתנה (פריים או צמודת מט"ח), שהקנו להם ריבית נמוכה בטווח הקצר ואפשרות לפרעון מוקדם בכל עת ולמימוש ההשקעה. לעומת זאת, רוכשי דירות למטרת מגורים מעדיפים מסלולי ריבית קבועה, המאפשרים ליהנות מהריביות הנמוכות לטווח ארוך האפשר ויציבות רבה יותר של ההחזר החודשי".