בראק קפיטל כובשת את גרמניה: רוכשת 8 מרכזים מסחריים ב-398 מיליון שקל
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז (בראק אן וי), כחודש וחצי לאחר הנפקתה בבורסה בתל-אביב, מדווחת כי חתמה על שתי עיסקאות לרכישת נכסים בהיקף כולל של כ-398 מיליון שקל. הנכסים מניבים כיום דמי שכירות שנתיים בהיקף כולל של כ-31.6 מיליון שקל, המייצגים תשואה משוקללת של כ-7.9% על ההשקעות.
במסגרת העיסקה הראשונה - "עיסקת Titan" -חתמה בראק על הסכם נוטריוני לרכישת 6 מרכזים מסחריים בגרמניה תמורת כ-309 מיליון שקל. חמישה מתוך המרכזים הנרכשים, המניבים כ-93% מסך ההכנסה של הפורטפוליו הנרכש, ממוקמים במערב גרמניה, והמרכז השישי ממוקם בעיר דרזדן שבמזרח המדינה. כל המרכזים המסחריים הנרכשים מושכרים לתקופה ארוכה של כ-15 שנה לרשת קמעונאית מובילה מגרמניה, ולשוכרת ישנן 3 אופציות להארכת תקופת השכירות ב-5 שנים נוספות בכל פעם.
לצורך השלמת העיסקה, המתוכננת לסוף חודש פברואר הקרוב, מנהלת בראק מו"מ מתקדם עם בנק בגרמניה, וזאת לקבלת הלוואת נון-ריקורס בסך של כ-262 מיליון שקל, סכום המהווה כ-85% מסך העיסקה.
במקביל חתמה החברה על עיסקת Mars, במסגרתה היא רוכשת 2 מרכזים מסחריים נוספים בערים דיסלדורף וקלן תמורת כ-89 מיליון שקל . המרכזים מושכרים לשוכר איכותי לתקופה של כ-12 שנה, עם 3 אופצית להארכת התקופה ב-5 שנים נוספות כל אחת, תמורת דמי שכירות שנתיים של כ-7.1 מיליון שקל. גם לצורך עיסקה זו מנהלת החברה מו"מ מתקדם לקבלת מימון בנקאי בשיעור של 80% מהיקף העיסקה. בבראק מעריכים, כי שכר הדירה הנוכחי בנכסים אלה הינו נמוך ביחס לשכר הדירה המייצג כיום נכסים דומים בערים אלה, ולכן רואים בחברה פוטנציאל לעליה עתידית של דמי השכירות בשני הנכסים.
גל טננבאום, מנכ"ל משותף בחברה, אמר היום: "לאחר ההנפקה שהשלמנו בבורסה בתל-אביב, נהנית בראק מנזילות גבוהה ומרמת מינוף נמוכה מאד ביחס למקובל בענף, ובכוונתנו לנצל נסיבות אלה כדי להעמיק את פעילותנו בגרמניה ולפעול לצמיחת החברה ולשיפור רווחיותה ותזרים המזומנים שלה. תנאי האשראי שאנו צפויים לקבל מהבנקים בגרמניה בעיסקאות הנוכחיות, לרבות שיעור המימון הגבוה, מעידים על המוניטין הגבוה ממנו נהנית בראק בגרמניה ועל איכות הנכסים הנרכשים בעיסקאות אלה".
כאמור, החברה השלימה בתחילת דצמבר 2010 הנפקת מניות ראשונה לציבור בהיקף של כ-67 מיליון שקל בבורסה של תל-אביב. החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2010 עם הכנסות בסך של כ-132 מיליון שקל, עם רווח נקי של כ-60.5 מיליון שקל והון עצמי של כ-686 מיליון שקל.
