סין ממשיכה להילחם בבועת הנדל"ן: הרחיבה את איסור רכישת דירה שנייה לערים נוספות

שוק הנדל"ן הסיני ממשיך לרתוח והממשלה חוששת מבועת נדל"ן שתפגע ביציבותה הפיננסית. לפני כשבועיים דווח כי לראשונה בתולדותיה יוטל מס רכוש על נדל"ן למגורים במדינה, ואילו אתמול (א') הודיעה הממשלה הסינית על הרחבת התכנית להגבלת הרכישה של יותר מנכס אחד.

בחודש אפריל 2010 ההגבלה על רכישת בתים נוספים נוסתה בכמעט 10 ערים. כעת הממשלה מבקשת להרחיב את התכנית גם לערים רבות נוספות דוגמת קינגדאו ובמחוזות גואנזי ושאנזי.

יצוין כי המחירים ב-70 הערים הגדולות בסין עלו בנובמבר ב-0.3%, באוקטובר ב-0.2%. בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות במדינה בכמעט 20%. אולם, הזינוק במחירי הבתים בערים הגדולות בסין יוצר תסיסה בקרב מעמד הביניים ההולך וגדל במדינה שידו אינו משגת לרכוש דירה במחירים ההולכים ומהמירים.

כאמור, לפני שבועיים העיר צ'ונגקינג החלה להטיל מס רכוש על נדל"ן למגורים אשר לפי הערכות אנליסטים יעמוד על 1% משווי הנכס עבור דירות חדשות בלבד. בעתיד המס צפוי להתרחב לשנחאי ולערים גדולות אחרות במדינה.

הממשל הסיני נקט מספר צעדים לצינון מחירי הדירות בשנה האחרונה-העלאת שיעורי ההון העצמי במשכנתאות, שתי העלאות מאז חודש אוקטובר והקשחת תנאי הרכישה לזרים על ידי איסור רכישה של יותר מנכס אחד וחיוב לעבוד במדינה במשך שנה אחת לפחות. שר האוצר הסיני הכריז בספטמבר כי יוטל מס הרכוש במספר ערים נבחרות לתקופת ניסיון ואחריה הוא יוטל בשאר עריי המדינה.