תתפשרו? "דירה הממוקמת בצמוד לבית קברות עשויה להיות זולה בעד 10%-15%"

רכישת דירה ליד כביש ראשי, אזור תעשייה או אפילו תחנת רכבת נחשבת כפשרה מתקבלת על הדעת כדי לרכוש דירה במחיר נמוך יותר בתקופה בה מחירי הדירות מהמירים, גם מגורים בקירבת בית קברות זה כמובן סוג של התפשרות ובמציאות הנדלנית של 2011, מתפשרים גם על זה

בתי קברות שהוקמו בשולי הערים בתקופת קום המדינה, דוגמת נחלת יצחק בגבול תל אביב גבעתיים, או בית הקברות ברחוב טרומפלדור בתל אביב, אזור שנחשב לגבולה הצפוני של תל אביב, הפכו למובלעות של גנים פורחים בין רבי קומות צפופים. זאת ועוד, התרחבותה של של שכונת אם המושבות בפתח תקווה לבית העלמין ירקון, מאלצת בלית ברירה יזמים לבנות דירות הפונות לשורות של קברים.

צמצום פער המחירים
במצרים העסק מתנהל קצת אחרת, שם המחסור העצום בדירות והעוני הרב אילצו רבים להקים את מקום מגוריהם בתוך בתי הקברות עצמם והכרך הענק של קהיר המונה כ-20 מיליון נפש "בלע" את בתי הקברות שבעבר נחשבו לשטחי ספר מוקצים.

המצב בארץ אומנם רחוק שנות אור מהמצב בקהיר, אך המחסור ההולך ומחמיר בדירות, במיוחד במרכזי הערים, יחד עם הביקוש לנוף פתוח מובילים לשינוי בתפיסה ולהקטנת פער המחירים בין דירה שפונה לבית קברות לדירה הפונה לרחוב רגיל.

"כשמתרחקים מעט בית העלמין הופך ליתרון"
זוהר, מנכ"ל משותף באנגלו סכסון תל אביב, אומר כי דירות ברחוב טרומפלדור במרכז העיר, הממוקמות מטרים ספורים מבית הקברות, תהיינה זולות בכ-10% מדירות הפונות לבניינים אחרים. "לעומת זאת", טוען זוהר, "הקירבה לבית העלמין בית שאול לא משפיעה כלל על מחיר הדירות בפרויקטים החדשים כי מדובר במוצר מאוד מבוקש כי אין כמעט פרויקטים חדשים בעיר".

נדב בריח, סמנכ"ל שיווק בסוכנות הנדל"ן נווה העיר, אומר כי המרחק מבית הקברות הוא הגורם המשפיע על הביקוש לדירות. "דירות הממוקמות מטרים ספורים מבית הקברות עשויות להיות זולות ב-10% עד 15%, כך קורה בפתח תקווה לדוגמה". אולם בריח מוסיף כי כאשר מתרחקים 200-300 מטרים בית העלמין הופך מחסרון ליתרון - "הדירות נהנות מנוף פתוח, שטח שלא ישתנה בעתיד, אין ספק כי דירות אלו תהיינה יקרות יותר מדירות הפונות לכביש ראשי או לבניינים שכנים. בקריית השרון בנתניה לדוגמה, דירת 4 חדרים הפונה לבית עלמין עולה 1.4 מיליון שקל, לעומת דירה זהה הפונה לבניינים אחרים שעולה 1.33 מיליון שקל, פער של כ-5%".

בית קברות פעיל מול בית קברות ותיק
"תלוי באיזה בית קברות מדובר", אומר אודי בהלול, זכיין אנגלו סכסון כפר סבא. "מגורים בקירבת בית קברות חזון איש בבני ברק או בית העלמין בחולון עשויים להיות מאוד לא סימפטיים, מנגד דירת 4 חדרים מול גן הזכרון בכפר סבא, בית עלמין צבאי, תעלה 1.4 מיליון שקל, לעומת דירה זהה הפונה לחזית שתמכר ב-50 אלף שקל פחות, פער של כ-4%. האלמנט של המצבות במקום שולי ולשמחתנו אין שם כמעט הלוויות". מנגד, בהלול מציין כי כאשר מדובר בבית קברות פעיל לקירבה תהיה השפעה שלילית על המחיר- "בשכונת ראשונים החדשה, דירת 4 חדרים הפונה לבית הקברות עולה 1.48 מיליון שקל, לעומת דירה מרוחקת יותר שתעלה 1.52 מיליון שקל".

אהוד המאירי, יו"ר פירמת שמאות המקרקעין אהוד המאירי, אומר כי רוב בתי הקברות החדשים כיום ממוקמים מחוץ לעיר ובוותיקים כמעט ולא קוברים. "יש דווקא כאלה שיעדיפו נוף פתוח על פני מרפסת מול מרפסת, קשה למצוא הבדל חד משמעי במחירים, אפילו בבית העלמין סגולה בפתח תקווה לא רואים הבדל כמעט. תמיד יימצא קונה שיראה במגורים בקירבת בית קברות יתרון, כך שהמחיר שיתקבל לא יהיה בהכרח שונה".