"מי שלקח משכנתא בריבית פריים לפני שנתיים משלם היום 1,000 שקל יותר"

נגיד הפרופ' סטנלי פישר אתמול (ב') להעלות את שיעור הריבית לחודש מרץ ב-0.25% לרמה של 2.5%. עלייה זו היא השמינית מתחילת העלאות הריבית. לדברי מומחים בתחום המשכנתאות עליות נוספות יחמירו את מצבם של רוכשי הדירות.

דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל אומר כי לקוח שנטל לפני שנתיים משכנתא של מיליון שקל ל-20 שנה בריבית פריים, שעמדה אז על 2%, שילם אז 5,060 שקל לחודש, ובעקבות העלאת הריבית האחרונה הוא צפוי לשלם 6,060 שקל, 1,000 שקל יותר. "בנק ישראל הודיע כי בכוונתו להעלות השנה את הריבית ב-1% נוספים - משמעות הדבר עבור אותה משכנתא היא החזר של כ-6,600 שקל- תוספת של עוד כ-500 שקל להחזר הנוכחי, ותוספת של 1,500 שקל להחזר המקורי. אם יעבור כעת למסלול קבועה, ההחזר החודשי שלו יישאר כ-6,000 שקל אבל הוא יהיה מוגן מפני העלאות הריבית הנוספות שצפויות השנה".

"ישנם מסלולי משכנתא שבהם ההשפעה של העלאות הריבית איטית ומתונה בהרבה", מציין מייזליק. "במסלול ריבית קבועה צמודה למדד, הריביות עומדות על 3.5%-4% במשכנתאות ל-20-25 שנה, ועל 3%-3.5% במשכנתאות ל-15- 20 שנה. בהלוואות בריבית חצי קבועה (המשתנה פעם ב-10 שנים) הריביות עומדות על 2.5%-3% בתקופה הראשונה להלוואה".

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות אומר כי "יחד עם העליות בשוק הנדל"ן אנו מקבלים קריסה של מעמד הביניים. אם עד היום הייתה איזושהי נחמה בריביות הנמוכות על המשכנתא, כיום אנו לא רואים כי מחירי הדיור עומדים לרדת ויחד עם זאת הריביות הן על המשכנתא והן על האוברדראפט רק עולות ועולות. בכך הדבר שמתקבל בפועל הוא המשך השחיקה של מעמד הביניים".

קמינסקי מוסיף כי העלאת הריבית ברבע אחוז לרמה של 2.5% תגדיל את ההחזר החודשי למשכנתא ממוצעת של 500,000 שקל בריבית פריים לעשרים שנה, ב 63 שקל. "כעת יעמוד ההחזר החודשי על 2,836 שקל, במקום 2,773 שקל, אולם ריבית הפריים עדיין אטרקטיבית ביחס לחלופות. זאת למרות שהיא הופכת להיות יקרה יותר ומייקרת את ההחזר החודשי. יש לזכור כי כאשר מדברים על החלופה הפופולארית - ריבית צמודת מדד, הרי שיעד האינפלציה של מדינת ישראל הינו 2% עד 3%. מבחינת לווי המשכנתאות, הם יצטרכו להוסיף את המדד הזה לריבית הנקובה".

איל ליבוביץ ויוסי שמואלי, מנכ"לים משותפים בחברת T-I-M ליעוץ פיננסי לנוטלי משכנתאות, אומרים כי העלאת ריבית הפריים תיצור פאניקה מיותרת שמתווספת למסע ההפחדה של בנק ישראל ובעידוד הבנקים השונים למשכנתאות."מאז אוגוסט 2009 ריבית הפריים עלתה במצטבר ב 77% מרמה של 2.25 לרמה של 4%. אל מול גזירות בנק ישראל, נדמה שההטבות לכאורה על רוכשי הדירות הן בבחינת כוסות רוח למת. בנק ישראל מתערב באופן בוטה בשוק החופשי באצטלה של אחריות ולמעשה פוגע במימוש חלומם של עשרות אלפי זוגות צעירים שכל שנותר להם לעשות הוא להמשיך ולגור בשכירות".

עוד מוסיפים ב- T-I-M כי מדיניות בנק ישראל תוביל בהכרח לעליה במחירי השכירות. "העליה במחירי השכירות תחזק דווקא את בעלי ההון שירכשו דירה להשקעה, דבר שיוביל לעליה במחירי הדיור. בנק ישראל למעשה מעביר את הבועה למקום אחר. יתרה מכך, התוצאה היא שהמפקח על הבנקים יצטרך להגן על הבנקים שלא תהיה להם פרנסה ממכירת משכנתאות, כי פשוט לא יהיה מי שייקח".